Совет многоквартирного дома: что такое, как собрать и выбрать председателя
Если вы недовольны качеством коммунальных услуг, состоянием подъезда или лестничной клетки, соберите инициативную группу, которая будет следить за общим имуществом, — официально она называется советом дома. Рассказываем, что входит в её обязанности, как стать участником и выбрать председателя, чтобы лучше контролировать работу УК.
Совет многоквартирного дома — что это
Так называют группу собственников, которая решает проблемы многоквартирного дома (МКД): помогает УК в организации ремонта и выборе подрядчиков, следит за уборкой территории и предоставлением качественных коммунальных услуг. Её работа регламентируется статьёй 161.1 Жилищного кодекса.
Орган должен быть в доме:
- Где больше четырёх квартир.
- В котором не избирали ТСЖ или жилищный кооператив.
Совет не управляет МКД, а представляет интересы проживающих. Граждане действуют от своего имени — в отличие от ТСЖ, не платят налоги и не регистрируют юридическое лицо. Если в течение года собственники сами не выбрали членов группы и председателя, вопрос решает УК или районная администрация: созывает людей и предлагает им самоорганизоваться.
Чем занимается совет дома
Вот несколько ключевых обязанностей:
- Выносить вопросы на обсуждение и исполнять решения общего собрания собственников.
- Контролировать работу УК и предлагать варианты по улучшению управления МКД.
- Предоставлять жильцам отчёты о проделанной работе.
Иногда собственники составляют документ, в котором прописывают полномочия совета. Там, например, можно указать, что члены группы будут хранить документы, касающиеся многоквартирного дома, или общаться с жильцами, которые не платят за ЖКУ, плохо следят за общим имуществом и ставят машины в неположенном месте.
Важно! Совет не может самостоятельно что-то менять или подписывать документы — вопросы обсуждают на общем собрании собственников. Инициативная группа только следит, чтобы решение жильцов исполнили.
Что делает старший по дому
У совета должен быть председатель — иногда его называют старшим по дому или управдомом. Такой человек контролирует работу объединения, общается с УК и районными властями, в том числе:
- Организовывает заседания совета.
- Вступает в переговоры по вопросам управления домом ещё до того, как собственники приняли решение на общем собрании.
- Заключает договоры, если жильцы выдали ему доверенность или прописали этот пункт в перечне обязанностей.
- Составляет протоколы общих собраний собственников (ОСС).
Также он обрабатывает персональные данные. Председатель собирает информацию о жильцах: реквизиты, номера телефонов, электронные адреса. Он несёт ответственность за сохранность этих сведений, поэтому должен:
- Собирать их только по необходимости (например, для составления протокола собрания собственников).
- Хранить на безопасных ресурсах.
- Удалять после снятия с себя полномочий.
Жильцы не обязаны перечислять старшему по дому зарплату, но при желании могут так делать. Для этого нужно прописать в отдельном документе сумму вознаграждения и порядок выплат.
Как избрать совет
Узнайте, есть ли в вашем доме такая группа — для этого обратитесь в управляющую компанию или поспрашивайте соседей. Если объединения нет, можете выступить инициатором его создания.
Соберите мнения
Расскажите в общедомовом чате, что хотите утвердить совет дома. Пусть остальные жильцы выскажутся за или против. Возможно, вы найдёте единомышленников и вместе вам будет проще всё организовать.
Подготовьтесь к собранию
Вместе с инициативной группой сформулируйте повестку дня. Определитесь с датой, форматом (очный, очно-заочный, заочный) и местом проведения ОСС. Встреча пройдёт по закону, если вы будете обсуждать только те вопросы, о которых заранее предупредили участников.
Выберите секретаря, председателя и членов счётной комиссии. Первый будет общаться с жильцами, второй — вести протокол, а остальные — считать голоса.
Разошлите приглашения
Вы обязаны предупредить всех собственников о предстоящем собрании. С 2025 года мероприятие посчитают нелегитимным, если вы не отправите уведомления через ГИС ЖКХ минимум за 10 дней до начала. В сообщении укажите данные организаторов, формат проведения, дату, время и повестку. Приложите дополнительные материалы для ознакомления.
Проведите собрание
Если не собрался кворум — собственники, голоса которых составляют 50% от общего числа, — мероприятие переносится в заочный формат. То есть вы должны будете проголосовать через ГИС ЖКХ. Чтобы избрать совет, необходимо более 50% согласных, а для решения по председателю — не менее 2/3. Когда закончите подсчёты, объявите результаты и сдайте протокол собрания управляющей компании или в Жилинспекцию.
Помните! Вес голоса каждого жильца пропорционален его доле в общедомовом имуществе.
На какой срок избирается совет
Членов объединения и старшего по дому переизбирают каждые два года. При желании можете утвердить другой срок. Если не поменять совет вовремя, его полномочия автоматически продлятся ещё на пару лет.
Срочно подпишитесь на Рамблер в Max! Так мы останемся на связи даже в нестабильные времена.