Комиссия при аренде: что такое, сколько составляет, кто должен платить
Чтобы снять квартиру, придётся перечислить не только залог и стоимость проживания за месяц, но в большинстве случаев — комиссию. Вместе с экспертами разбираемся, что это за статья расходов, сколько она составляет и почему жильё сдаёт собственник, а услуги риелтора оплачивает арендатор.
Комиссия при съёме квартиры — что это
Так называют оплату услуг риелтора: он помогает владельцу недвижимости в публикации объявлений, подборе кандидатов, организации просмотров и составлении договора аренды. Обычно к помощи прибегают собственники, которые не хотят сами заниматься сдачей квартиры. Они делегируют часть обязанностей специалистам, а затем перекладывают расходы на будущих жильцов.
Арендаторы реже обращаются к риелторам, чтобы снизить затраты. Иначе им пришлось бы оплачивать залог, квартплату, комиссию и ещё услуги по подбору жилья для себя — это в несколько раз больше стоимости месячной аренды.
Какой бывает комиссия
Фиксированной суммы нет — чаще всего платят 25, 50 или 100% от месячной аренды. Например, если жильё сдают за 100 000 рублей, гонорар составит от 25 000 до 100 000 рублей. На ценообразование влияют следующие факторы:
- Размер и стоимость объекта. Как правило, риелторы выставляют высокую комиссию для небольших и дешёвых квартир, с которых много не заработаешь. Высокий сбор берут и с премиум- и бизнес-сегмента, поскольку у владельцев высокие требования к сделке и почти все они работают со своими агентами.
- Сложность сделки. Если у квартиры есть какие-либо недостатки — плохой ремонт, шум под окнами, неудачное местоположение, — найти клиента будет сложнее, поэтому риелторы будут брать больше денег за свои услуги. Когда жильё и так пользуется спросом, установят небольшую комиссию.
Кто должен оплачивать комиссию
На рынке недвижимости комфорт- и экономкласса услуги агента традиционно покрывает арендатор. Подобная ситуация сложилась, потому что конкуренция за недорогие квартиры большая, и собственники могут устанавливать свои условия — если один покупатель не согласится, всегда найдётся другой.
Если владелец хочет сдать дом в короткие сроки, может взять расходы на себя. В люксе и премиуме найти жильцов сложнее, чем в остальных сегментах рынка недвижимости, поэтому комиссию покрывают собственники или делят пополам с квартирантами.
На практике же чаще платит арендатор. Причина банальная — высокий спрос. Собственник выбирает из нескольких желающих и не хочет брать на себя дополнительные расходы.
София Любимоваэксперт по недвижимости, основатель и директор агентства недвижимости «ЛЮБИМОЕ»
Комиссия и залог — в чём разница
Не стоит путать эти платежи. Залог — сумма, которая подтверждает, что вы точно исполните обязательства по договору. В случае с арендой — вернёте квартиру в первоначальном состоянии. Если жильцы что-то испортят и откажутся возмещать ущерб, владелец имеет право удержать часть денег. Если никаких претензий у сторон не будет, залог пойдёт в счёт последнего месяца.
Комиссию платят риелтору, а не собственнику. Её вам возвращать не должны.
Как правильно заплатить комиссию
Тот, кто нанимает риелтора, должен заключить договор о сотрудничестве. Там прописывают обязанности сторон, размер комиссии, условия. Если после того, как нашли жильца, стоимость услуг агента вдруг выросла, можно подавать в суд.
Арендатор имеет право отказаться оплачивать комиссию, если он сам не нанимал риелтора. Но нужно понимать, что собственник тогда не будет заключать договор аренды, поскольку он вправе свободно выбирать своего контрагента. То есть оплата комиссии арендатором за услуги риелтора всегда — добровольно принятое на себя обязательство.
Юрий Александров директор юридической компании «А.Лигал»
Что делать, если не хотите платить комиссию
В этом случае рассматривайте жильё напрямую от собственника:
- Спрашивайте знакомых, не знают ли они кого-то, кто сдаёт квартиру.
- Выставляйте фильтры на сайтах по поиску недвижимости — обычно там есть пункт «без комиссии».
- Мониторьте каналы и группы в социальных сетях.
Есть объявления напрямую от собственников, но нужно быть внимательными. Часть из них всё равно выкладывают агенты, просто под видом частников. Бывает и так, что квартира без комиссии стоит дороже рынка. В итоге за год вы переплатите больше, чем с риелтором, — уточнила эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, практикующий риелтор София Любимова.
Если вам очень понравилось жильё, попробуйте снизить стоимость комиссии:
- Договоритесь с владельцем о том, чтобы разбить платёж на несколько.
- Снимите квартиру на долгий срок — за такое часто предлагают скидку.
- Попросите собственника оплатить услуги агента 50 на 50, если, например, вы были единственным претендентом на квартиру.
Коротко о главном
- Комиссия — это деньги, которые идут на услуги риелтора. Она рассчитывается как процент от ежемесячной стоимости жилья.
- В большинстве случаев её оплачивает арендатор. Исключение — недвижимость бизнес- и премиум-сегмента.
- Комиссия и залог — не одно и то же. Первую вы платите риелтору, а второй — собственнику. К тому же залог вам должны вернуть после окончания действия договора аренды.
- Чтобы не переплачивать, ищите квартиру напрямую от собственника.
- Иногда можно договориться и снизить размер комиссии. Но этот момент решается индивидуально.
Ещё больше полезных материалов — в мессенджере Max.
Как проверить риелтора перед сотрудничеством: документы, отзывы, договор