Что можно починить в квартире бесплатно за счёт управляющей компании
В многоквартирных домах есть два вида имущества: общее и принадлежащее конкретному собственнику. По закону (статья 161 ЖК РФ) за общее отвечает управляющая компания (УК), а за личное — владельцы квартир. Однако часть общедомового имущества может находиться прямо внутри вашей квартиры — и тогда обязанность по ремонту ложится на УК. Разберёмся, что именно вы вправе починить бесплатно за счёт управляющей организации.
Отопление
Трубы отопления
Все трубопроводы, по которым в квартиру поступает тепло, — до первого регулирующего или запорного устройства — считаются общедомовыми. Поэтому ответственность за их состояние и ремонт лежит на УК.
Причём, если регуляторов тепла, а именно собственной запорной арматуры, в квартире нет вовсе (что бывает в старых домах), коммунальщики обязаны обслуживать всю систему отопления, то есть следить и за батареей (радиатором) в вашей квартире.
Радиаторы
Как было сказано выше, если батарея не оснащена собственным запорным вентилем, она считается частью общего оборудования всего дома. Тогда УК должна:
- при необходимости отремонтировать радиатор и поменять его;
- компенсировать ущерб, если батарея потекла и затопила помещение.
Это связано с тем, что в таком случае функционирование батареи полностью зависит от тепловой сети здания и относится к общедомовой собственности. Но если на радиаторе есть возможность перекрытия, его ремонт или замена — зона ответственности собственника.
Водоснабжение
Трубы и стояки
Водопроводные стояки и магистрали относятся к общему имуществу. Поэтому, если у вас износились или начали течь стояки горячего (ГВС) или холодного (ХВС) водоснабжения, вы вправе обратиться к управляющей компании с требованием бесплатно отремонтировать либо заменить их.
Но учтите, что УК обслуживает трубы и стояки до первого отключающего устройства либо первого сварного соединения. За всё, что идёт дальше — разводку по квартире, смесители, запорные краны и счётчики, — отвечает владелец.
Что делать, если управляющая компания отказывается менять старые трубы
Канализация
Система водоотведения тоже общее имущество дома. Поэтому управляющая компания обязана:
- устранять засоры и протечки;
- проводить диагностику;
- компенсировать ущерб, если стояк прорвало и пострадали квартиры.
Собственник несёт ответственность только за ту часть трубы, которая расположена после точки присоединения трубопровода водоотведения к тройнику общего канализационного стояка.
Полотенцесушитель
Часто в домах со старой планировкой квартир полотенцесушитель — не отдельный электроприбор или автономная труба, а ответвление от общего стояка. Такой сушитель, подключённый к стояку ГВС, относится к общедомовому имуществу. Это связано с тем, что он неотъемлемая часть труб и не имеет индивидуального запорного устройства.
Если полотенцесушитель перестанет исправно работать, собственник не сможет сам его перекрыть и отремонтировать. Поэтому он вправе вызвать сотрудников УК, которые должны выполнить работы бесплатно.
Газовое оборудование
Газопровод и запорная арматура
Если вы чувствуете запах газа или заметили неисправность вентиля, то вправе направить в УК обращение о замене участка газового стояка и запорной арматуры. Управляющая компания:
- вызовет газовую службу либо специализированного подрядчика;
- организует замену участка стояка или вентиля;
- будет отвечать за последствия работ (например, повреждение кухонной отделки).
Однако, если вы чувствуете сильный запах газа, лучше сразу же самостоятельно вызвать аварийную газовую службу (со стационарного телефона — по номеру 04, с мобильного — 104 или позвонить по единому экстренному номеру — 112), отключить все газовые приборы и покинуть помещение.
Штраф до 150 тысяч рублей: чем грозит использование старой газовой плиты
Вентиляция
Нормальная работа вентиляции — обязательное условие безопасности, особенно если в доме есть газ. Управляющая компания должна бесплатно:
- прочищать вентиляционные каналы и контролировать их соответствие санитарным нормам;
- восстанавливать систему, если кто-то из соседей установил вытяжку или нарушил работоспособность шахты.
Крыша и элементы, влияющие на состояние квартиры
Протечки крыши и повреждённый потолок
Крыша относится к общему имуществу. Если из-за её неисправности пострадал потолок в квартире верхнего этажа, УК обязана устранить протечку и восстановить отделку.
Козырёк балкона
Если в проекте дома изначально предусмотрены балконные козырьки, они тоже считаются общим имуществом. Управляющая компания должна следить за их состоянием и ремонтировать при разрушениях. Например, если:
- бетон начал крошиться;
- дождевая вода попадает в квартиру.
Дополнительные системы
Пожарная сигнализация
В домах, оборудованных общей противопожарной автоматикой, датчики могут быть установлены внутри квартир. Тогда они относятся к общедомовому комплексу, поэтому УК обязана:
- следить за их работоспособностью и устранять неисправности;
- не допускать нарушений требований пожарной безопасности (иначе это приведёт к штрафам для самой управляющей организации).
Однако датчики, установленные собственником в личных целях (например, автономные датчики в квартире), — ответственность владельца жилья.
Что делать, если пожарная тревога в доме включается без причины
Домофон
Согласно правилам содержания общего имущества дома (постановлению правительства № 491):
- Система домофона — часть общедомового оборудования, поэтому в обязанности УК входит обеспечение надлежащей технической эксплуатации этой общей собственности.
- Но УК отвечает за сохранность домофонного кабеля только до точки подключения к вашей квартире. Самим ремонтом домофона занимается специализированная обслуживающая компания. Однако и в этом вопросе УК обязана контролировать её работу и принимать жалобы от жильцов дома.
Главное о ремонте за счёт УК
Если внутри вашей квартиры что-то сломалось, это не всегда означает неожиданные расходы. Главное — понять, относится ли вышедший из строя элемент к общедомовому имуществу. Если да, управляющая компания обязана выполнить ремонт бесплатно.
Как законно установить шлагбаум во дворе: понятная инструкция