Как законно установить шлагбаум во дворе: понятная инструкция
Одна из основных причин, почему жители решаются установить шлагбаум во дворе, — желание избавить придомовую территорию от посторонних машин, из-за которых образуется спонтанная парковка. Но если сделать это без соблюдения определённых правил, конструкцию демонтируют. Подготовили инструкцию, в которой расскажем, как законно установить шлагбаум около своего дома.
С чего начать: собрание собственников
Первое и самое важное — согласие жильцов. Придомовая территория считается общим имуществом, распоряжаться которым жильцы могут только в рамках общего собрания собственников (ОСС). Его полномочия указаны в статье 44 Жилищного кодекса.
Шлагбаум можно установить после того, как собственники помещений в доме примут соответствующее решение на собрании. Причём, если двор общий для нескольких домов, собрание нужно провести для жильцов каждого из них.
Решение об установке во дворе шлагбаума будет считаться принятым, если за него проголосуют не менее двух третей от общего числа собственников помещений. Обратите внимание: считается не количество присутствующих, а все собственники, независимо от того, пришли они на собрание или нет.
Чтобы окончательный вердикт жильцов имел юридическую силу, необходимо:
- заблаговременно уведомить их о дате и месте собрания;
- правильно оформить повестку дня и протокол.
Без этих документов решение могут признать недействительным.
Как подготовиться и провести собрание
- Составьте чёткую повестку встречи. Заранее пропишите все вопросы, которые планируете обсудить.
- Уведомите всех за 10 дней. Разошлите оповещения об ОСС каждому собственнику (лично либо по почте). В них укажите:
- Дату и время. Чтобы все желающие успели принять участие во встрече.
- Место проведения, например во дворе.
- Какие конкретно вопросы будут подняты на собрании.
- Проведите собрание и организуйте голосование. Откройте встречу, зачитайте повестку и дайте слово всем желающим. Обсудите предложения по шлагбауму — важные мнения запишите в протокол. Фокусируйтесь на конкретных решениях. По каждому пункту повестки проведите голосование.
- Запротоколируйте всё. По итогам заседания оформляется протокол — в нём отражаются решения, результаты голосования, количество голосов за и против, подписи участников. Этот документ будет основой для последующих действий.
Что должно быть решено на собрании
Перед дальнейшим обращением в органы власти жильцы должны окончательно определить:
- Количество и расположение шлагбаумов. Ключевой момент — правильный выбор места установки конструкции. Оно должно обеспечивать:
- Удобный доступ для всех жителей.
- Свободный проезд крупной и спецтехники: скорой, пожарной, мусоровоза, грузовика.
- Порядок въезда и выезда машин собственников. Например, через мобильное приложение либо с помощью специальных карт или брелоков, которые будут управлять шлагбаумом.
- Лицо либо группу лиц, уполномоченных представлять интересы собственников и подавать бумаги.
Кто оплачивает установку шлагбаума
Установка и обслуживание шлагбаума оплачиваются собственниками жилья. Средства могут вноситься либо единовременно, либо в виде ежемесячных взносов.
Однако в некоторых регионах, например в Москве, есть возможность получить субсидию — до 100 000 ₽ на каждый установленный шлагбаум. Размер и условия поддержки зависят от города, поэтому жильцам стоит уточнять детали для своего региона заранее.
Проект установки шлагбаума
Его разрабатывают специализированные компании. При создании документа учитываются:
- Тип управления шлагбаумом (ручной, автоматический, дистанционный).
- Скорость открывания и закрывания конструкции.
- Размеры (длина и высота).
- Внешний вид шлагбаума и место его установки.
Помните, что только сертифицированная компания с опытом работы сможет подготовить проект, который будет соответствовать требованиям безопасности и нормам.
Согласование установки шлагбаума
Установка шлагбаума не считается капитальным строительством, поэтому отдельного разрешения не потребуется. Тем не менее монтаж ограничительной конструкции возможен только после согласования с местными органами власти.
Проект должен быть одобрен администрацией, чтобы гарантировать:
- Соответствие градостроительным нормам.
- Соблюдение правил безопасности.
Процедуры согласования могут различаться в зависимости от региона. Иногда могут потребоваться дополнительные разрешения от ГИБДД или департамента городского хозяйства.
Куда подавать документы
Представитель собственников подаёт пакет бумаг в орган местного самоуправления по месту нахождения дома.
Например, в Москве документы направляются в совет депутатов муниципального округа. В течение трёх дней сведения о дате рассмотрения заявки появляются на сайтах местной управы. Решение о согласовании принимается за 30 дней.
Необходимые документы включают:
- Решение общего собрания жильцов в письменном виде.
- Проект размещения шлагбаума.
- Заявление на согласование установки шлагбаума (пишется в свободной форме).
О чём важно помнить
Свободный доступ для экстренных служб
Шлагбаум во дворе не должен мешать проезду скорой помощи, пожарных, полиции либо аварийных служб. Доступ должен быть обеспечен круглосуточно через:
- пульт охраны;
- дистанционное управление;
- специальные устройства для экстренного открытия. Например, в случае возгорания система противопожарной защиты должна автоматически разблокировать и открыть шлагбаум, ворота и другие ограждения, чтобы пожарная техника могла проехать без задержек. Если персонал дежурит круглосуточно, допускается ручное открывание через консьержа или охранника либо дистанционно при наличии видеосвязи.
Учтите: если эти требования не будут соблюдены, пожарная машина, мчащаяся на вызов, вправе снести шлагбаум. При этом жильцы не получат компенсацию за повреждения, а в некоторых случаях, наоборот, могут быть привлечены к возмещению ущерба за повреждение спецтехники.
Ограничения по ПДД
Согласно пункту 1.5 Правил дорожного движения нельзя устанавливать ограждения, которые затрудняют движение по дороге. Чтобы получить разрешение на установку шлагбаума, нужно доказать, что участок, который вы хотите огородить, не предназначен для движения автомобилей. Пример: через ваш двор проходит единственная дорога к школе либо больнице — перекрывать её нельзя.
Равные права всех жильцов
Каждый собственник имеет равное право пользоваться двором, независимо от участия в голосовании. Запрещается взимать деньги за проезд или парковку, если это не прописано в решении собрания собственников.
Что будет, если не соблюдать эти правила
Нарушение указанных выше правил делает установку шлагбаума незаконной. По итогу несанкционированную конструкцию демонтируют, а нарушителей обяжут выплатить штраф.