Журналист Наталья Граф: Так называемый "эффект Долиной" искусственно создан
Лично я считаю так называемый "эффект Долиной" и истерику на рынке вторичного жилья искусственно созданным и специально подогреваемым ажиотажем. Верьте судебной практике, а не обезличенным историям из интернета.
В действительности доказать, что простой человек с уже имеющимся диагнозом не мог понимать значения своих действий или руководить ими и вернуть утраченное - это потратить годы и пройти сотни кругов бюрократического ада.
В июле 2023 года я забрала сироту-инвалида из Омска Сашу Арбузова из психиатрической больницы. За помощью в "РГ" обратилась воспитательница детского дома и сообщила, что их выпускник попал в беду. Какой-то мужчина принес в интернат его вещи и пояснил, что жилье Арбузова продано с торгов за долги. Выяснилось: сирота уже четыре месяца лежит в стационаре и ему некуда больше идти.
Сам Арбузов толком не мог объяснить, как он лишился полученной от государства квартиры. Вспоминал, что сильно нуждался в деньгах. Приезжали какие-то люди на машинах, говорили, что дадут ему денег на еду, но для этого нужно подписать много бумаг. Показывали пальцем, где надо подписать, - он подписывал.
Расследование показало, что сирота заключил договоры займа и залога недвижимости с предпринимателем из города Магнитогорска и получил 357 тысяч рублей под кабальные проценты. Инвалид с ментальными нарушениями не понимал, что по договору он обязан ежемесячно выплачивать сумму, значительно превышающую его пенсию. Поэтому спустя некоторое время Правобережный суд города Магнитогорска обратил взыскание на его квартиру - в пользу предпринимателя. С торгов ее приобрела омская компания - на миллион рублей ниже рыночной стоимости.
Фактически получается, что психически нездоровый человек лишился благоустроенной просторной квартиры в новостройке за три сотни тысяч рублей.
В интересах Арбузова заместитель прокурора Омского района Ольга Гулла обратилась в суд с исковым заявлением о признании договоров займа и залога недействительными.
Ведь в силу статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Судебное разбирательство растянулось на полтора года. Заключение комиссии омских экспертов подтвердило, что Арбузов не ведал, что творил. Он с рождения состоит на учете в психдиспансере. И считать умеет только до десяти. Однако суд усомнился в правильности выводов и назначил амбулаторную экспертизу в Институте имени Сербского. Точно такую же экспертизу проходила и Лариса Долина. Согласно данным из открытых интернет-источников певица, как и сирота Арбузов, не понимала значения своих действий и не могла руководить ими. Столичный суд выводы экспертов устроили, а вот омский суд опять нет. Арбузову назначили третью экспертизу - на этот раз в стационаре НИИ имени Сербского. Там он провел почти месяц. Выводы экспертов высшей инстанции поставили точку в резонансном деле. Суд признал спорную сделку недействительной.
Решение вступило в законную силу.
Но на этом история не закончилась. Теперь у нас начался процесс двусторонней реституции, согласно которому каждый участник сделки, признанной недействительной, должен вернуть другому то, что получил. Во исполнение решения суда Арбузов перевел предпринимателю из Магнитогорска 357 тысяч рублей.
Правобережный суд города Магнитогорска отменил решение о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество в связи с возникновением новых обстоятельств и удовлетворил заявление прокурора Омского района в интересах Арбузова о пересмотре судебного постановления.
Далее нас ждет еще один судебный процесс - ведь дело о взыскании квартиры вернули в суд первой инстанции.
После того как решение будет принято и вступит в законную силу, Арбузову предстоит еще один полноценный судебный процесс. О признании недействительным договора купли-продажи между Росимуществом и омской компанией. Только после того как вся "цепочка" сделок будет признана недействительной, он сможет вернуть жилье.
А еще на Саше "висят" долги по налогам от продажи данной квартиры в 118 тысяч рублей и штрафы, которые также надо будет отменять.
Поэтому признание сделки недействительной и последующая двусторонняя реституция - очень длительный, сложный и практически нереальный процесс.
А резонансное дело певицы Ларисы Долиной - исключение из правил.