Дело о двойных продажах квартир в доме на ул. Самарской забрал Следственный комитет

Напомним, возводить дом начали еще в 2005 году, гензастройщиком выступало ЗАО "ЭДС", подрядчиком — ООО "СК Спектр-плюс". Компании "поделили" квартиры и офисы между собой, но со временем выяснилось, что они смогли продать одни и те же объекты. "Начнем с того, что дом так и не был достроен, — рассказала председатель ТСН "Самарская 165" Галина Андронова. — Хотя когда я покупала квартиру в 2014-м, тут уже была своя управляющая компания "Новая Самара", и меня заверили, что дом закончен, заселен и вот-вот будет окончательно сдан. Я сделала ремонт, вселилась, и вдруг летом 2015-го нам отключают газ, говорят, что наш дом — незаконный, а долгов за него у нас накопилось на 29 млн рублей. К ноябрю 2015 года сумму снизили до 10-ти млн рублей, но ситуация была критическая: морозы на дворе, а в доме не было отопления. После вмешательства властей мы все же запустили котельную, потом организовали свое ТСН, рассчитались с долгами, которых на самом деле было всего на два миллиона рублей, достроили дом и через суд его все-таки сдали, после чего жильцы также через суд начали получать права собственности на свои квартиры. Вот тут-то мы и узнали о двойных продажах". Галину Андронову беда обошла стороной. Зато супруги Добровы по решению самарских судов были выселены на улицу, на очереди — мать-одиночка Джамиля Яфарова, взявшая квартиру в ипотеку, и Яна Лаврентьева с трехлетним ребенком. "Я в ноябре 2012 года покупала квартиру у ЗАО "ЭДС", — вспоминает Яна Лаврентьева. — А позже выяснилось, что ее же еще в 2006 году ООО "СК Спектр-плюс" продал другому человеку, и суд право собственности признал за ним. Интересно, что он до сих пор его не зарегистрировал, поэтому я пока живу в этой квартире, оплачиваю коммуналку и жду, когда правоохранительные органы перестанут бездействовать". Проблема возникла из-за того, что существует как минимум два договора между ЗАО "ЭДС" и ООО "СК Спектр-плюс", в которых прописаны разные площади и стоимость квартир, подлежащих передаче от одному к другому, причем подписаны лишь последние листы документов. Более того, есть список из 37 квартир, которые подлежали передаче ООО "СК Спектр-плюс", но подписан этот документ не директором ЗАО "ЭДС" Курлыковым, а другим человеком. "Там стоит подпись Шепеля, учредителя ЗАО "ЭДС", и он имел полное право подписывать такого рода документ, — заявил гендиректор ООО "СК Спектр-плюс" Василий Емельянов. — С ЗАО "ЭДС" мы работали с 2000 года, построили несколько домов, а в 2004–2005 году начали возводить этот, но на других условиях: нас попросили помочь финансами, за что обещали 70% жилых и 30% нежилых помещений. Мы свою работу выполнили в полном объеме, что подтверждено соответствующими актами на сумму примерно 196 млн рублей. Дом был построен. Отделку и инженерные сети брало на себя ЗАО "ЭДС", и если что-то они не доделали, мы за это ответственность не несем. Свою часть квартир мы продали, и имели на это полное право. Путаница с несоответствием площадей и сумм в договорах возникла из-за того, что изначально дом должны были строить 14-этажным, а в конце-концов выстроили 17 этажей". После многочисленных обращений в полицию и громких скандалов, когда уголовные дела то возбуждали, то закрывали, этой осенью дело неожиданно забрали для расследования в СУ СК РФ по Самарской области. Интересно, что хотя изначально дело возбуждали по факту мошенничества со стороны неустановленных лиц из числа ЗАО "ЭДС", главным подозреваемым в деле стал гендиректор ООО "СК Спектр-плюс" Василий Емельянов, чем он крайне недоволен. По его мнению, привлекать нужно сотрудников ЗАО "ЭДС", которые продали жилье, которое ранее отошло его фирме. "Всего лично мне известно о пяти потерпевших, но кто из них "попал" в это дело, никто не знает, нам не дают заглянуть в материалы уголовного дела, а на допрос в Следственный комитет пока никого не вызывали", — сообщил адвокат Сергей Арзиани. Пострадавшие от двойных продаж люди недовольны бездействием правоохранительных органов, потому что по прошествии многих лет так и остается не понятным, кто же имел право продавать квартиры. А из-за затягивания расследования многих его возможных фигурантов допросить уже вряд ли получится. По словам Емельянова, в Самаре остался лишь директор ЗАО "ЭДС" Вячеслав Курлыков, в то время как его сын Сергей (который, возможно, и занимался продажами спорных квартир), а также учредитель компании Игорь Шепель уехали на ПМЖ за границу.