Почему молодые креативщики полюбили лофты, арт-кварталы и коливинги
Столичный рынок жилой недвижимости стремительно трансформируется, подстраиваясь под запросы нового поколения жителей — представителей креативного класса. Художники, дизайнеры, IT-специалисты, предприниматели из творческих индустрий ищут не просто квадратные метры, а среду, которая вдохновляет, объединяет единомышленников и стирает границы между работой, творчеством и отдыхом. Девелоперы уловили новый запрос и смело экспериментируют с форматами. Вместо стандартных жилых комплексов в ряде районов Москвы появились гибридные пространства: арт-кварталы, коливинги и лофт-студии.
Как рассказала «МК» урбанист и сооснователь Гильдии креативных продюсеров Ирина Доброхотова, традиционные офисы и квартиры больше не отвечают потребностям представителей творческих индустрий и фрилансеров. Креативщики предпочитают гибридные пространства, где жилые апартаменты совмещены с мастерскими и зонами для общения и мероприятий. Одно из ключевых преимуществ таких проектов — гибкость. Здесь можно поработать в коворкинге, встретиться с партнерами в переговорных комнатах, а затем отдохнуть в общих лаунж-зонах. И все в пределах одного здания. Это экономит время на перемещения и создает более естественный ритм жизни, который соответствует потребностям современных творческих специалистов.
Важнейшим аспектом гибридных пространств становится их особая атмосфера, отметила урбанист. В отличие от безликих бизнес-центров и типовых ЖК, такие проекты создаются с акцентом на эстетику и комфорт. Высокие потолки бывших промышленных зданий, панорамные окна, продуманный дизайн и арт-объекты формируют вдохновляющую среду, которая стимулирует креативность и продуктивность.
Особую ценность представляет собой комьюнити, которое формируется в подобных пространствах. В отличие от обычных жилых комплексов, где соседи могут годами не знать друг друга, гибридные пространства изначально проектируются для взаимодействия. Они объединяют людей со схожими интересами и профессиональной деятельностью, создавая естественную среду для нетворкинга и коллабораций. Многие успешные проекты рождаются именно из таких случайных встреч в общих зонах или на мероприятиях, которые регулярно проводятся на территории.
Инфраструктура гибридных пространств продумывается до мелочей, чтобы максимально упростить жизнь их обитателей. Здесь все необходимое находится в шаговой доступности: от оборудованных рабочих мест и переговорных комнат до кафе, фитнес-зон и мест для отдыха. Такой подход позволяет сосредоточиться на действительно важных вещах, избавляя от необходимости тратить время на поиск подходящего места для работы или встреч.
Как полагает эксперт, все вышеперечисленные факторы делают гибридные пространства не просто временным трендом, а принципиально новым подходом к организации жизни и работы.
Среди главных покупателей и арендаторов такого жилья — поколение Z. Молодые люди 20–25 лет предъявляют особые требования к дому и офису: им важно наличие развитой инфраструктуры и безопасных общественных зон внутри жилого комплекса. Также они часто выбирают пространства с запоминающимся дизайном интерьеров и зелеными зонами в пешей доступности.
По мнению Доброхотовой, примерами креативного жилья в Москве являются арт-кластер «Хлебозавод», жилой комплекс апартаментов бизнес-класса «Soho+Noho», лофт-квартал бизнес-класса «Studio №12» с жилыми и рабочими зонами.
Покупатели и арендаторы гибридных пространств здесь особо ценят гибкость (можно работать, не выходя из дома, комьюнити (соседи часто становятся партнерами по проектам), инфраструктуру (кафе, выставки, лектории прямо в здании).
Столичные девелоперы, уловив новый запрос, все чаще перепрофилируют заброшенные заводы и фабрики, создавая уникальные арт-кварталы с сохранением индустриальной эстетики — кирпичных стен, высоких потолков и открытых коммуникаций. Яркими примерами стали проекты «ЗИЛАрт» на территории экс-промзоны «ЗИЛ» и бизнес-квартал «Арма» в корпусах бывшего завода-газгольдера.
Несмотря на множество преимуществ лофт-пространств, в числе которых высокие потолки, панорамные окна, современный дизайн, такое жилье имеет и недостатки, отметила эксперт. По ее словам, многие квартиры такого формата относятся к коммерческим объектам — апартаментам, поэтому оформить постоянную или временную регистрацию в них не получится. Также в среднем коммунальные платежи в них на 15% выше, чем в обычном жилье. Если у лофта большая площадь, в нем трудно будет поддерживать приемлемую температуру круглый год. Кроме того, бетонные стены и открытая планировка усиливают отражение звука, что тоже может причинять дискомфорт. На стоимость аренды лофтов влияет несколько факторов, но зачастую плата высока из-за того, что они, как правило, располагаются в исторической части города. Однако сказать однозначно, что лофты дороже или дешевле обычных квартир, нельзя, так как многое зависит от локации, площади жилья и т.д.
Параллельно, по мнению специалиста, растет популярность коливингов, которые предлагают не просто совместное проживание, а полноценную экосистему для профессионального и личного развития. Такие пространства включают оборудованные коворкинги, переговорные комнаты, общие зоны отдыха с дизайнерскими интерьерами и регулярную программу мероприятий.
При этом у коливингов есть и свои минусы — такой вид жилья подходит далеко не всем. Даже если арендовать отдельную комнату, все равно придется делить общие зоны с соседями — ванную или кухню. Понятное дело, что у каждого свои бытовые привычки. С какими-либо неудобствами придется либо смиряться, либо пытаться договариваться друг с другом.
Как видно, ключевым фактором привлекательности креативного жилья становится формирование сообществ единомышленников. Девелоперы инвестируют в физическую инфраструктуру, создание социальных связей между резидентами через кураторские программы мероприятий, цифровые платформы для взаимодействия и специализированные клубные пространства.
По состоянию на июль 2025 года, в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 336 проектов КРТ (комплексное развитие территорий) общей площадью более 4,2 тыс. га.