В Москве выставили на продажу усадьбу Строгановых

Усадьбу Строгановых выставили на продажу почти за 200 млн рублей. Компания «Дом.РФ» объявила начало аукциона для реализации объекта. Нового владельца обяжут провести работы по сохранению исторического здания середины XVIII века. После этого он сможет использовать его уже для коммерческих целей.

Усадьба находится в живописном месте, на берегу реки Яузы в районе Лефортово. Она имеет охранный статус объекта культурного наследия федерального значения, поэтому покупателю придется сначала вложиться в ее реставрацию, а уже затем начать получать прибыль. Это перспектива минимум двух-трех лет, говорит эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков:

— Сейчас такой объект не один, и реализуются они, как правило, всегда на торгах, и покупают такие объекты люди, которые заинтересованы в том, чтобы получать из них какую-то прибыль. Если продается усадьба, то в дальнейшем это может быть рассмотрено как, например, какой-то объект экоотеля, например, либо что-то такое, куда привлекать туристов. Как правило, покупают инвесторы, которые занимаются каким-то гостиничным бизнесом. Когда реализуются такие объекты, выставляется какой-то ряд правил, в том числе после покупки нужно сохранять внешний экстерьер. Инвестор будет вкладывать достаточно большие деньги, чтобы привести это в какое-то достойное состояние. Там, как правило, нужно чинить всю инженерию, проводить какие-то новые коммуникации.

— Эти правила жестко соблюдаются и вообще серьезные это ограничения?

— А их нельзя не соблюдать. Если правила не соблюдать, договор купли-продажи может быть расторгнут со стороны продавца. То есть в данном случае продавцом, вернее всего, выступает какой-то муниципалитет, администрация. Инвестор, когда покупает, знает, на что он идет, когда приобретается такой объект. Деньги вкладываются большие как на покупку, так и на ремонт, так и на мебель, и на инженерию, и на все прочее.

— Есть ли у покупателя какая-то возможность использовать площадь под застройку?

— Это все оговаривается в договоре купли-продажи, и, как правило, такой возможности нет.

Усадьбу Строгановых построил известный зодчий Родион Казаков. Он также участвовал в строительстве Большого Кремлевского дворца. Строгановы владели этим имением с середины XVIII века. О значении этого здания рассказал координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин:

Рустам Рахматуллин координатор движения «Архнадзор» «Это один из нескольких домов Строгановых в Москве. Род был в XVIII веке еще довольно разветвленным. Домов Строгановых сохранилось не так много, как хотелось бы. Это один из них, связанный с памятью президента Академии художеств Александра Сергеевича Строганова, его сына Павла Александровича Строганова, известного деятеля наполеоновской эпохи. О состоянии этого дома я мог судить с внешней стороны: всегда выглядел благополучно. Надеюсь, что интерьеры его тоже сохранялись. Все годы на моей памяти в нем располагалась школа «Останкино». Почему дом выставлен на продажу, я, конечно, не знаю. Закон позволяет приватизировать памятники и при этом арендовать землю, и мы бы предпочли, конечно, чтобы сами памятники тоже арендовались, а не приватизировались, поскольку деприватизация — это очень трудный процесс. Поэтому мы бы предпочли, конечно, чтобы такого класса памятники [арендовались]. Это замечательный классицизм. Здесь, конечно, имеет значение существование парка. Земельный участок составляет часть усадебного парка на берегу Яузы, и этот участок сдается в аренду. Это момент дополнительной привлекательности».

Аукцион по продаже усадьбы продлится до 31 июля. В лот входит не только здание в 2,2 тысячи квадратных метров, но и право аренды участка почти в 2 гектара.