«Наша цель – вторая жизнь для зданий»: как инвестор планирует возродить уфимский Арбат

Улица Октябрьской Революции в Уфе, которую уже называют уфимским Арбатом, постепенно обретает новые черты. Однако ключевой вопрос остается открытым: кто и как будет оживлять исторические здания, которых насчитывается 39. О том, как продвигается восстановление восьми объектов культурного наследия, в беседе с журналистом Горобзор.ру рассказал главный инженер АО «СЗ ИСК г. Уфы» Рим Якупов. Восемь адресов на одной улице В зоне ответственности инвестора – восемь памятников архитектуры на улице Октябрьской Революции. Это дом Чижевой, ул. Октябрьской Революции, 17; дом Чижовых (Восточный), ул. Октябрьской Революции, 19; восточный дом Чувильдиных, ул. Октябрьской Революции, 21/1; восточный дом второй усадьбы попечительства о бедных, ул. Октябрьской Революции, 31/1; дом Андреевых, ул. Октябрьской Революции, 46; особняк Аверьяновых, ул. Октябрьской Революции, 51; усадьба Шамовых с оградой и воротами, ул. Октябрьской Революции, 53/1; дом Демидовых, ул. Октябрьской Революции, 57/1. Первым объектом, готовым к переходу в строительную фазу, станет Дом Демидовых. Как ранее пояснял генеральный директор АО «Возрождение» Алексей Трухов, это самое старое каменное жилое здание в Уфе, построенное в 1770 году. Именно туда во время восстания приезжал Суворов. Уже в конце июня 2026 года на объекте начнут возводить строительные леса, а ориентировочно в ноябре 2027 года дом будет реконструирован. Как сообщил Рим Якупов, из восьми объектов только Дом Демидовых прошел госэкспертизу – по нему уже объявлен конкурс на подрядчика. А остальные семь зданий пока на стадии согласования. Важно отметить, что улица Октябрьской революции располагает значительным инвестиционным потенциалом: из 39 объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности, значительная часть все еще ждет своих инвесторов. Так, 12 зданий уже выставлены на конкурс, еще по 10 объектам ведутся организационные процедуры для передачи в работу, а 8 домов, переданных АО «Возрождение», пока не имеют закрепленного инвестора. Это открывает возможность для бизнеса войти в престижный исторический центр Уфы на выгодных условиях: после качественной реставрации объекты могут приносить стабильный доход за счет долгосрочной аренды под коммерческие помещения. Гибкие форматы вместо жестких решений Одним из ключевых вопросов остается то, чем станут отреставрированные здания – кафе, магазинами, офисами или общественными пространствами. По словам Рима Якупова, окончательное решение пока не принято. «На данном этапе окончательное функциональное назначение для каждого отдельного объекта еще не утверждено. Сделано это осознанно, так как мы не хотим ограничивать возможности объекта до завершения проектной стадии. Разработанная документация уже предусматривает гибкие планировочные решения, допускающие размещение как коммерческих, так и культурно-досуговых форматов. Финальный выбор будет определяться в диалоге с городом и потенциальными арендаторами», – говорит собеседник. По его словам, каждый объект рассматривается как часть единого городского ансамбля. Функциональное наполнение будет формироваться с учетом пешеходного сценария улицы. «Сами здания должны быть открытыми, живыми, приглашающими, будь то небольшое кафе, мастерская, галерея или общественное пространство. В любом случае приоритет отдается форматам, которые создают точки притяжения и поддерживают повседневную городскую жизнь», – добавил Рим Якупов. Инвестиции и сроки: индивидуальный подход Общий объем инвестиций в восстановление всех восьми объектов пока не определен – сметная документация еще в разработке. Что касается сроков, то они тоже пока не установлены: подрядные организации для проведения восстановительных работ не определены, договоры не заключены. Рим Якупов просит не сравнивать другие объекты с домом Лузиных (247,4 млн рублей и один год работ). По его словам, для других зданий эти цифры могут отличаться: «Объекты культурного наследия требуют строго индивидуального подхода. Бюджет и сроки напрямую зависят от объема предмета охраны, фактического состояния конструктивных и декоративных элементов, а также от квалификации проектной команды и реставраторов. Каждое здание может преподнести свои сюрпризы, это специфика работы с историческим фондом». Взаимодействие с Башкультнаследием АО «СЗ ИСК г. Уфы» выступает в роли инвестора, поэтому непосредственное взаимодействие с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия вела генеральная проектная организация. По итогам этой работы уже получены акты государственной историко-культурной экспертизы по трем объектам – домам № 57/1, 53/1 и 46. «Это важный результат, подтверждающий корректность выбранных проектных решений», – подчеркнул Рим Якупов. Сложности: увязка с проектами благоустройства Говорить о трудностях до выхода на строительную площадку, по словам инженера, пока не приходится. На стадии проектирования одной из основных сложностей стала разработка документации с учетом проектов благоустройства территории улицы Октябрьской Революции, которые разрабатываются по заказу Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации Уфы. Как отмечал ранее представитель подрядчика Максим Балашов, на улице много непредвиденных коммуникаций, из-за которых приходится корректировать проект и менять схемы. В 2024 году здесь переустраивали один из старейших чугунных водопроводов в городе, сделанный еще в начале века. Долгосрочная стратегия: вторая жизнь для памятников Отвечая на вопрос о том, будет ли компания управлять объектами после реконструкции или продаст их, Рим Якупов сказал: «Нашей целью является обеспечение полноценной «второй жизни» для данных объектов. Мы рассматриваем оба предполагаемых варианта развития событий, как аренду, так и продажу». Напомним, реконструкция улицы Октябрьской Революции стартовала в 2022 году. По состоянию на июнь 2026 года общий процент выполнения работ по дорожной части составляет 51%. Полностью готов участок от улицы Ленина до Цюрупы, в этом году планируется довести благоустройство до Новомостовой, а в 2027-м – до Воровского. На всем протяжении появятся гранитные тротуары, велодорожки, новое освещение. Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники