В Кемерове решают судьбу советских домов-колбас голландского архитектора

В кемеровском музее-заповеднике индустриальной истории "Красная Горка" открылась выставка - она рассказывает об уникальных объектах культурного наследия, созданных сто лет назад известным голландским архитектором Иоханнесом Бернардусом ван Лохемом. Как их сохранить и сделать драйвером развития территории, обсудили архитекторы, историки, музееведы, застройщики, представители профильных учреждений образования.

В начале 1920-х на территории будущего города Кемерово начала воплощаться в жизнь беспрецедентная для Сибири программа строительства социального жилья. В нем остро нуждались работники Автономной индустриальной колонии "Кузбасс", призванной поднять разрушенную Гражданской войной угольную и коксохимическую промышленность, чьи основы заложило Акционерное общество Кузнецких каменноугольных копей (Копикуз). На берега Томи прибыло 700 иностранных специалистов с семьями и еще почти пять тысяч жителей российских губерний.

"Жилья для колонистов катастрофически не хватало, - отметила архитектор, доцент кафедры строительных конструкций, водоснабжения и водоотведения строительного института Кузбасского государственного технического университета Ирина Захарова. - И когда в 1925 году Советское правительство приняло решение поощрять предприятия, которые возводят дома для своих сотрудников, в АИК разработали программу развития жилищного строительства, чтобы перевести этот процесс на индустриальные рельсы".

Главным архитектором был назначен Ван Лохем, которого пригласил в сибирскую глубинку основатель и руководитель АИК голландский коммунист Себальд Рутгерс. У Ван Лохема был большой опыт создания у себя на родине не только особняков для состоятельных людей в вилла-парках, но и минимального жилья со всеми удобствами по государственной программе. Он проектировал комплексы разного типа, экспериментируя в том числе с тем, как можно удешевить стройку.

Яркий пример - один из кварталов Бетонной деревни в Амстердаме. Эти функциональные дома прошлого века пережили реставрацию и по-прежнему остаются комфортными для жизни. А новаторская технология пригодилась в Сибири. Ван Лохем спроектировал строения с наружными стенами толщиной меньше двадцати сантиметров, не уступающими по свойствам кирпичным: между двумя пластинами пенобетонной опалубки заливали слой пористого шлакобетона. Так появились первые сибирские таун-хаусы, или дома-колбасы, - небольшие квартиры под одной крышей с отдельными входами.

За полтора года работы Ван Лохема в Кузбассе выросло четыре рабочих поселка - в Кемерове, Прокопьевске и Ленинске-Кузнецком. Но поначалу народ отказывался переселяться в блокированные дома из бревенчатых халуп и землянок. Голландский архитектор даже опубликовал в областной газете статью, разъясняющую преимущества своего проекта: "только две стены, подверженные действию наружного холода и жары", возможность "предоставить больше жилой площади каждому трудящемуся" и каждую квартиру "рационально снабдить лучшим внутренним оборудованием". Речь прежде всего о санузлах. В итоге для массовой застройки было спроектировано около двадцати вариантов экономичных благоустроенных домов, которые стали первыми образцами типового жилищного строительства в Советской России.

"А двухэтажные дома для инженерно-технических работников строились наполовину из кирпича, наполовину из дерева. Причем сначала создавалось внутреннее пространство дома, а уже потом форма здания. Жилье получилось таким уютным и добротным, что сегодняшние владельцы не хотят менять его на какое-либо другое", - подчеркнула заместитель директора музея "Красная Горка" Зинора Волкова.

О проектах основоположника голландского функционализма и сибирском периоде его деятельности рассказывает открывшаяся в музее выставка под названием "Иван Иванович Ван Лохем" - именно так обращались сибиряки к главному архитектору АИК. Кстати, ему пришлось самому обучать специалистов, начиная с чертежников и заканчивая каменщиками, а еще изучать ландшафт в отсутствии карт местности. Зато все проекты воплощались в жизнь по эскизам и чертежам буквально с колес, без волокиты. С другой стороны, до наших дней сохранились только те чертежи голландца, которые прошли введенные позже разрешительные процедуры. В то же время именно переросшая здравый смысл советская бюрократическая система вынудила Ван Лохема покинуть Россию.

"Дома, созданные по его проектам, сегодня являются архитектурными памятниками регионального и международного значения. И мы мечтаем, чтобы пустующие участки на Красной Горке заполнили и другие строения, спроектированные в 1920 годах", - говорит Зинора Волкова.

Символично, что судьбу территории комитет по развитию креативных индустрий Кузбасской торгово-промышленной палаты с участием застройщиков, чиновников и СМИ обсудил в здании бывшей главной конторы Копикуза, переданном музею в 2019 году в относительно неплохом состоянии. Здесь уже развернута первая экспозиция будущего Музея кузнецкого угля.

А дома-колбасы, увы, продолжают разрушаться. Несмотря на то, что еще в 2008-м специальная экспертиза подтвердила: эта территория - уникальный феномен, исторический и культурно-ландшафтный потенциал которого не имеет аналогов в России. И именно поэтому архитектурное наследие Красной Горки, включая здание школы Кемеровского рудника, в прошлом году вошло в программу "Дом за рубль".

"Инвесторам эти объекты могут быть переданы в собственность, аренду или концессию на льготных условиях. Плюс налоговые преференции и господдержка в виде кредитов на восстановление - под девять процентов годовых, а также под шесть процентов для тех, кто откроет в возрожденных зданиях гостиницы категорией не менее трех звезд. Готовится и законопроект, который разрешит использовать для реконструкции исторических зданий механизм долевого строительства жилья. Таун-хаусы на Красной Горке можно восстановить именно этим путем, - сообщила председатель комитета по охране объектов культурного наследия Кузбасса Вера Федотова. - Исторические объекты играют ключевую роль в формировании локального бренда территории, создавая ее уникальную идентичность и привлекательность. Вовлечение в хозяйственный оборот - оптимальный способ сохранить их и начать монетизировать нашу историю".

Большие надежды возлагаются на то, что Красная Горка наряду с комплексом горы Югус в Междуреченске включены в федеральную туристическую межрегиональную схему территориально-пространственного планирования макрорегиона "Большой Алтай". Но дело опять же за инвесторами.

К слову, еще лет десять назад в Кемерово приезжали голландские правительственные делегации, выражая готовность внести свой вклад в сохранение наследия Ван Лохема. А еще раньше, в 2009 году, был подписан Меморандум о сотрудничестве между Министерством культуры РФ и министерством культуры, образования и науки Королевства Нидерланды о сохранении этого наследия. Конкретные предложения по развитию территории вносили голландские архитекторы, а также студенты Делфтского университета. Правда, эти связи сейчас приостановлены.

Свои идеи представили и молодые кемеровчане - участники городского урбан-марафона "Меняй". Например, проект команды Кемеровского колледжа предпринимательских и цифровых технологий превращает депрессивный район в студенческий кампус, где можно комфортно учиться, работать и жить, занимаясь творчеством и восстанавливая исторические здания. Ребята из Кузбасского техникума архитектуры, геодезии и строительства рассматривают наследие АИК вместе с Рудничным бором, который находится рядом и тоже нуждается в сохранении.

Еще одна команда из этого же техникума предлагает не ждать инвесторов, а начать с благоустройства территории и создания индустриально-ландшафтного парка, который обеспечит туристический трафик и спрос. К слову, уже готовый проект парка, объединяющего памятники АИК, набережную Томи со старой пристанью и монумент работы Эрнста Неизвестного "Память шахтерам Кузбасса", продемонстрировала директор музея Наталья Шелепова. Она напомнила, что уже сейчас здесь бывает более 90 тысяч человек в год.

Зинора Волкова провела небольшой экскурс в историю Кемерова, который в конце 1920 годов заезжий журналист назвал городом архитектурных химер из-за разнообразия стилей застройки. И тенденция, похоже, сохранилась. Если для голландского периода был характерен конструктивизм, то здание филиала Мариинского театра и Русского музея сейчас возводится в стиле деконструктивизма.

В свою очередь застройщикам и ответственным чиновникам задали вопрос: может ли Красная Горка стать зоной комплексного развития территории (в регионе сейчас реализуется 27 таких проектов)? Ведь кроме жилых домов и школы Ван Лохем намеревался разместить в центре Кемеровского рудника рабочий клуб и кооператив.

"Нужно посмотреть с точки зрения привлекательности места. Если создавать парк, то люди должны будут приезжать туда чаще. Для чего? На пикники, посетить детские площадки… Если же покрывать в этом районе всю территорию комплексно, возникает ощущение, что такой дорогостоящий проект может быть реализован только при участии государства. Вклад инвесторов - жилищное строительство, а все остальное - государство", - считает представитель крупной девелоперской компании Сергей Клепиков.

"Мы думали над тем, как здесь можно применить механизм КРТ. Но есть сложности: территория не обеспечена объемом инженерных сетей, который позволил бы строить жилые дома", - ответил замглавы Кемерова, начальник управления городского развития Николай Хаблюк.

Заслуженный архитектор России Олег Ражев добавил, что до недавнего времени такие варианты даже не рассматривались: из-за наличия бывших горных выработок и санитарно-защитной зоны. Но, возможно, в перспективе…