Жители Махачкалы выступили против застройки старинной части города
В Махачкале случилось очередное противостояние местных жителей и застройщика, который решил возвести 14-этажный дом в историческом районе мегаполиса на ранее принадлежавшей Портовской больнице территории. В причине этого конфликта разбирался корреспондент "РГ".
Портовская больница расположена на небольшой горе Анжи-арка в покрытом зеленью районе, раскинувшемся на берегу моря. По преданию, именно здесь располагались первые строения древнего поселения Анжи, откуда потом со временем разрослась Махачкала. На Анжи-арке находятся телевизионная вышка, маяк, уникальное по оригинальности конструкции здание одного из первых вузов республики - построенного в 1932 году Дагестанского аграрного университета.
Сам двор клиники и окружающая территория - настоящий зеленый оазис, в отличие от задыхающейся от смога центральной части столицы региона. Именно здесь и было решено возвести 14-этажный жилой дом. Живущие по соседству люди поначалу не поверили в происходившее: как территория больницы, находящейся в федеральной собственности, может быть отдана под застройку?
Как выяснилось, часть земельного участка, принадлежавшего медучреждению, площадью около семи тысяч квадратных метров загадочным образом была приватизирована еще более десяти лет назад. Потом его реализовали на торгах, а вид разрешенного для пользования участка несколько раз менялся. К тому времени, когда его приобрел застройщик, он оказался с видом разрешенного использования "под многоэтажную застройку".
Люди опасаются, что при возведении многоэтажки будет уничтожена уникальная зеленая зона. К тому же это место расположено на скальных породах, и от взрывных работ для рытья фундамента вполне могут пострадать расположенные рядом жилые дома.
- В 14-этажном доме поселятся сотни жильцов, если учесть, что почти в каждой семье будет автомобиль, то близлежащие узкие дороги окажутся парализованы для движения. В данном районе всего одна школа, где дети учатся в две смены. Куда пойдут учиться дети из новостройки? - удивляется живущая по соседству Ума Гаджиева.
Представители ЖСК, планирующие реализовать проект, заявляют, что, мол, из 7100 квадратных метров только 2130 отведено под застройку жилого дома на 98 квартир, а более 4500 "квадратов" предусмотрено под благоустройство общественных территорий. По словам застройщика, в план благоустройства входят: тематический ландшафтный парк с зонами отдыха, променад с аллеей, детский игровой комплекс на свежем воздухе и площадка для занятий спортом. Для минимизации рисков при строительстве на скальной породе планируется использовать современные технологии, в частности частичное снятие грунта вместо рытья котлована, создание подпорных стен и свайного поля из буронабивных свай.
На конфликт между жителями и застройщиком отреагировал глава Дагестана Сергей Меликов, с просьбой вмешаться к которому обратилась выступающая против застройки территории инициативная группа жителей Махачкалы.
- Здесь позиция общественников, жителей, городских чиновников и лично моя направлена на то, чтобы город перестали уродовать. Значит, нам надо объединиться и консолидированно этим заниматься, - заявил Сергей Меликов, отметив, что в республике больше не должны возводиться дома по принципу жилищно-строительных кооперативов.
Но что происходит сейчас? Советский районный суд Махачкалы утвердил постановление о планировке и межевании участка вблизи Портовской больницы, фактически узаконив строительство. Верховный суд Дагестана рассмотрел апелляционную жалобу, поданную администрацией Махачкалы на решение Советского районного суда, но судья вынес решение в пользу застройщика.
Далее Апелляционный арбитражный суд в Ессентуках обязал мэрию Махачкалы в семидневный срок выдать разрешение на строительство 14-этажного дома у Портовской больницы. Администрация города подала кассационную жалобу, которая находится на рассмотрении в Арбитражном суде СКФО.
Спор вокруг застройки территории Портовской больницы в Махачкале, по мнению экспертов, яркий пример столкновения интересов частного бизнеса, нередко поддержанного судебными решениями, и рядовых горожан, опасающихся ущемления своих интересов.
И подобных случаев в Махачкале много. Имея печальный опыт, жители не доверяют обещаниям застройщиков о благоустройстве и об использовании современных технологий. Местные власти как бы поддерживают жителей, представляют их интересы в судах. Но, учитывая, что представители Фемиды чаще выносят вердикты в пользу застройщиков, авторитета властям это не прибавляет.
А продуктивного диалога между всеми сторонами конфликта, с учетом обоснованных тревог жителей и прав застройщика, как и в данном случае, пока не получается.