Квитанции за «цивилизацию»: коммунальщики  выставили петербуржцам астрономические счета после судебного решения

Перерасчеты и суды Жители ЖК «Солнечный город» пожаловались на огромные счета за коммунальные услуги, которые им выставила управляющая компания «Цивилизация» за июнь и июль. Почти в пять раз больше обычного. Например, одной из собственниц жилья вместо привычных 3 тысяч рублей выставлен счет за коммуналку за июнь почти на 14 тысяч. УК «Цивилизация» объясняет свои начисления решением суда кассационной инстанции и называет перерасчет не дополнительными начислениями, а возвратом к изначально корректно произведенным. Все дело в том, что после сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию плата за коммуналку была установлена договорами между ООО «Цивилизация» и застройщиком ООО «Сэтл Инвест». При этом сумма превышала установленную комитетом по тарифам и, поскольку собственниками на общем собрании размеры платы не принимались, нужно было оплачивать по тарифам, которые установило ведомство. В этом уверены в Государственной жилищной инспекции, потому-то и выдали предписание о перерасчете за период с момента сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию до утверждения платы на общем собрании собственников. УК «Цивилизация» пришлось делать перерасчеты, так как это предписание ГЖИ не удавалось оспорить в суде. Далее на собраниях собственников были утверждены уже новые размеры платы за коммуналку. Однако между датой утверждения договоров управления собственниками и датой внесения многоквартирного дома в реестр лицензий имеется временной промежуток, в отдельных случаях достигающий нескольких месяцев. В течение такого периода времени «Цивилизация» начисляла плату, как в договорах управления. Государственная жилищная инспекция настаивает на том, что размер платы не может быть такой, какой установила УК, поскольку договор управления не считался действующим. Ведомство выдало предписание взимать деньги за управление домами, согласно плате, которая установлена комитетом по тарифам, отметили «ФедералПресс» в ГЖИ. УК пришлось делать перерасчеты. Одновременно компания их оспаривала в судах. Однако первая и апелляционная инстанции согласились с выводами инспекции. Между тем суд кассационной инстанции, рассмотрев дело по одному из домов ЖК «Солнечный город», пришел к выводу о том, что размеры платы, содержащиеся в договоре управления, должны применяться после утверждения договора управления независимо от даты внесения многоквартирного дома в реестр лицензий. Теперь уже суд отменил предписание инспекции, и УК сделала перасчет в сторону увеличения платы по всем многоквартирным домам ЖК «Солнечный город». При этом сведения о том, что по иным адресам перерасчеты произведены в связи с теми же обстоятельствами, какие рассматривались судом по делу №А56-122433/2023, в настоящее время инспекцией не подтверждены, отметили «ФедералПресс» в ГЖИ. На данный момент жилищная инспекция проводит проверку по всем адресам ЖК «Солнечный город» с целью установления обстоятельств, послуживших основанием для доначисления платы, и принятия мер административного принуждения при подтверждении информации о допущенных ООО «Цивилизация» нарушениях требований жилищного законодательства. Позиция управляющей компании В УК «ФедералПресс» отметили, что позиция надзорного органа была оспорена, так как «Цивилизация» оказывала услуги с момента заключения договоров с застройщиком и на основании этих договоров дома уже были включены в реестр. В квитанциях за июнь 2025 года и июль 2025 года (в зависимости от конкретного адреса) отражен перерасчет по жилищным услугам после устранения допущенных в выданных предписаниях ГЖИ противоречий и ошибок, выявленных в суде. Также в компании отметили, что судом кассационной инстанции установлено неправильное применение ГЖИ норм права законодательства РФ о порядке расчетов в отношении всех схожих жилых помещений к ООО «Цивилизация». «Своим предписанием ГЖИ фактически нивелировало волю и дату, определенную решением собственников помещений в МКД об установлении определенного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Предписание, целью которого является устранение выявленных нарушений, не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потребленных услуг и бремени содержания имущества», – приводит слова из постановления суда УК. В документе также говорится о том, что выводы судов о законности предписания основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства и общих принципов права, в том числе принципа справедливости, подразумевающего управляющей организацией, исполнившей свои обязательства по управлению МКД, требовать от собственников жилых помещений оплаты в размере, предполагаемом экономически обоснованным. Жители тем временем разделились на два лагеря: тех, кто оплачивает выставленые счета, и тех, кто нет. Последние пишут жалобы и претензии в вышестоящии инстанции и готовы оспаривать действия УК. Вместе с тем инициативная группа помогла отменить начисления тем, кто стал собственником не так давно. Это связано с тем, что УК «Цивизация» начислила перерасчет всем, не разбираясь, когда человек оформил собственность в этом доме, сообщили «ФедералПресс» жители «Солнечного города». Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева