Время перемен. Как выглядят и во что превратятся знаменитые заброшки Нижнего Новгорода

Нижний Новгород продолжает расти и развиваться. Меняются не только общественные пространства, свободные от застроек территории и жилые дома. Но и заброшенные строения, которые определяют облик города. А некоторые из них еще и говорят о его богатой истории. За самые значимые и известные объекты власти, девелоперы и инвесторы уже взялись. 

Что с ними было раньше, как эти здания выглядят сейчас и что их ждет в будущем? Во всем этом разбиралась корреспондент ИА «В городе N». 

Величие эпохи: Дворец культуры имени Ленина

Знаковое для города здание, впечатляющее своими размерами и архитектурой, — Дворец культуры имени Ленина — расположено рядом с парком имени 1 Мая и Детской железной дорогой. Оно было заложено в 1927 году, а открытие состоялось год спустя. Строительство приурочили к десятилетнему юбилею Октябрьской революции. Впоследствии зданию был присвоен статус памятника архитектуры регионального значения.

В советское время во дворце работали лекционный и концертный залы, библиотека, кинотеатр на 400 зрителей, клубы по интересам. Здесь был даже собственный театр. Ежедневно ДК посещали несколько тысяч человек. В лучшие его годы на сцене выступали Максим Горький и Валерий Чкалов, в конце 1970-х там пела Алла Пугачева, а в 1980-е годы — эстрадные певцы и рок-группы. В залах постоянно кипела жизнь: проходили выставки, занятия по рисунку, шахматам, библиотека тоже пользовалась большим спросом благодаря богатому книжному фонду.

Личный архив корреспондента ИА «В городе N», 2014 год.

Закат истории Дворца культуры тянулся с конца 1990-х. Здание постепенно начало ветшать: кровля протекала, стены поразил грибок, мебель пришла в негодность. А уже в новом тысячелетии, в 2008 году, объект окончательно перестали эксплуатировать.

После этого помещения начали пользоваться спросом у бомжей, пьяниц и вандалов. По личным воспоминаниям сотрудников редакции ИА «В городе N», внутрь лазали и юные любители экстрима. Огромные территории, главный концертный зал, холлы и цокольные этажи были богаты на предметы и детали эпохи Советского союза. Но там действительно было опасно находиться, вся мебель была раскурочена, где-то валялись обломки конструкций и кирпичи, в некоторых местах в полу образовались дыры, были разбиты стекла. Тем не менее, туда постоянно кто-то лазил. И длилось это до тех пор, пока к зданию не приставили охрану.

В 2017 году в ходе технического обследования выяснилось, что несущие конструкции Дворца имеют высокую степень износа, стены просели и частично разрушились, перекрытия пострадали от пожаров, часть кровли отсутствует. Кстати, о пожарах. Они в здании вспыхивали неоднократно. Один из них распространился на площади около 600 квадратных метров.

Разговоры о реконструкции ДК имени Ленина ходили много лет, но дальше слов не продвигалось. Первые подвижки произошли только в 2021-м. Власти заявили, что здание станет многоквартирным жилым домом, но внутри сохранят пространства для общественных помещений. Началась разработка проектно-сметной документации. В 2022-м сам объект и землю под ним передали в собственность Нижегородской области.

Сначала реконструкцию планировали начать в конце 2023 года и завершить в 2025-м. Но планы поменялись. Подготовительные работы стартовали только летом 2024-го. Были сняты элементы, которые являются предметом охраны: входные дверные полотна, двери вестибюлей, ограждения лестниц. Их приводят в порядок в мастерских. Потом их вернут на прежние места. Также будут воссозданы элементы, не входящие в предмет охраны: например, участки напольной плитки и мозаичное панно в холле. Утраченные элементы интерьера сделают по образцам и архивным фотографиям.

Перед инвестором стоит сложная задача: приспособить здание под современное использование, при этом сохранив внешний облик и элементы интерьера, которые находятся в хорошем состоянии. Будут восстановлены вестибюль первого этажа, холл второго этажа с атриумом и балконом, опирающимся на круглые колонны с капителями, сводчатое перекрытие над центральной частью и потолок вестибюля, части боковых стен, колонны, перила и многое другое. После реконструкции площадь строения увеличится до 22 тысяч квадратных метров. Завершить все работы рассчитывают в 2027 году.

Недавно выяснилось, что сама реконструкция начнется только после того, как будут приняты соответствующие изменения в федеральном законодательстве. Эти корректировки позволят привлекать средства граждан-дольщиков и юрлиц-соинвесторов для реконструкции многоквартирных домов, обладающих статусом объекта культурного наследия. Законопроект уже внесен в Госдуму РФ.

Инвестором масштабных преобразований выступает ООО «СЗ «ДК». Организация занималась строительством ЖК «Зенит», «Маршал Град» и аквапарка «Океанис». Все работы в ДК обойдутся в 2 млрд рублей.

Сейчас здание огорожено забором с колючей проволокой. Что происходит на его территории — почти невозможно разглядеть, но совершенно точно можно сказать, что ветхое строение доживает свой век.

Легенда в сердце города: Дом Чекиста

Следующий исторический объект, который знаком не одному поколению нижегородцев, находится (а точнее находился) на улице Малой Покровской. Речь про Дом Чекиста, построенный в 1932 году в стиле советского конструктивизма и признанный объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения. У этого здания тоже непростая судьба.

Фото: Надя Кей, 2018 год

Оно много лет пустовало и, конечно, со временем обветшало и стало разрушаться. Изначально это был дом-коммуна для сотрудников ЧК. Внутри были жилые квартиры и общественные помещения. В таком виде он просуществовал до 1950-х годов. Позднее объект передали под ДК ГУВД с детскими кружками и кинотеатром. С 1998 года пятиэтажное здание больше не эксплуатировалось. И тогда его тоже облюбовали маргинальные слои общества и молодые люди, жаждущие пощекотать себе нервы в поисках приключений. Ведь помещения были в крайне опасном и аварийном состоянии. В любой момент с потолка могло что-то рухнуть или, наоборот, с легкостью можно было улететь вниз, оступившись на краю дыры в полу.

Фото: Надя Кей, 2018 год

На протяжении многих лет ходили разговоры о восстановление здания. Некоторых горожан даже возмущало то, что рядом с главной пешеходной улицей, около красивейшего здания ЗАГСа стоит аварийная, разваливающаяся заброшка.

В 2010 году было принято решение о проведении восстановительных работ. И здание огородили забором. Для экстремалов, например, это означало одно: конец «исследовательской» эпохи руин. А у других появилась надежда: строение начнут ремонтировать. В 2012 году Дом чекиста приобрела компания «Комплекс-Строй». Она планировала отреставрировать объект и открыть внутри гостиницу к чемпионату мира по футболу. Однако проект не был реализован. Собственник должен был провести работы по сохранению до конца 2020 года. Но и этого не случилось. Объект изъяли. И строение снова оказалось в режиме ожидания.

Реставрация началась только в 2024-м. Радикально. В конце января аварийные конструкции здания и обветшалую крышу демонтировали, так как возможности сохранить их просто не было. Основная часть конструкций дома тоже была сильно повреждена. В итоге образец советского авангарда в его первозданном виде остался только на архивных снимках.

Ответственность за воссоздание исторического облика дома-коммуны взял на себя девелопер СЗ «Воробьевка, 16», входящий в состав ГК V8 development. Он намерен переоборудовать «Дом Чекиста» в ЖК премиум-класса, которому уже дали название — «Легенда». Застройщик планирует сохранить оригинальные элементы фасада и архитектурные особенности. Кстати, одна часть здания была сохранена. Речь идет о несущих стенах полукруглого эркера, которые выходят на Малую Покровскую. Их также видно со стороны Ильинской.

Специалисты бережно восстанавливают исторический облик здания. Девелопер уже приступил к работам по укреплению грунта, чтобы безопасно разобрать подземную часть. Территория находится за глухим высоким забором, поэтому рассмотреть подробнее, что именно там происходит, у нашего корреспондента не получилось. Но работы точно идут. На участке разбит строительный городок, видно оборудование.

Площадь обновленного здания составит примерно 15 тысяч квадратных метров. Основная доля будет отведена под жилье — 77 квартир. Первый этаж станет общественным, а в подземной части разместят парковку. Предполагаемые сроки завершения строительства — 2027 год. По предварительным подсчетам, проект обойдется инвестору в 2,5 млрд рублей.

Руины прошлого: ЖК на берегу Оки

В Нижнем Новгороде несколько набережных. Некоторые из них благоустроены уже давно, а где-то еще совсем недавно было пустынно и тихо. Теперь очередь дошла и до них. Власти и крупные девелоперы взялись за освоение перспективных городских территорий.

Коренные нижегородцы и люди, увлеченные урбанистикой и заброшками, точно знают о Куйбышевской водокачке — довольно мистическом месте на правом берегу Оки. Этот индустриальный объект, который спрятан от людских глаз в зарослях деревьев, построили в 1880 году. Проработала водонапорная станция чуть больше ста лет, до 1988-го. Ее главной функцией все это время оставалось снабжение водой жителей верхней части города. Спустя годы водокачка перестала быть необходимостью. И со временем превратилась в живописные руины, а само место обросло городскими легендами, порой даже весьма жуткими. Оно было интересно не только маргиналам, но и творческим личностям: художникам, граффитистам и фотографам.

А ориентиром всегда была знаменитая башня «Большой брат», расписанная уличным художником Никитой Nomerz.

Как и любые другие заброшки, Куйбышевская водокачка тоже была опасной. И не только потому, что от станции остались только стены и дыры в них, а еще и из-за ее удаленности.

Уже через несколько лет нижегородцы не узнают это место. Территорию будет развивать федеральный застройщик «ФСК Регион». Девелопер построит здесь новый ЖК бизнес-класса «Фордевинд». Работы по преображению пространства уже начались. На набережной появятся шесть домов: три многоквартирных здания высотой в 10, 16 и 20 этажей, а еще три трехэтажные урбан-виллы. Нижние этажи займут коммерческие, административные помещения или кафе и рестораны, которые смогут посещать гуляющие по набережной жители.

А что же будет с бывшей водокачкой? Застройщик хочет восстановить ее, приспособить для современного использования и создать внутри общественное пространство. Какое именно — пока неизвестно.

Фото: ООО «Реновация»

Перемолотая история и большие планы GloraX

145 лет назад на правом берегу Оки появилась паровая мельница торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Горьковский мукомольный завод № 1 просуществовал и проработал до 2007 года. После этого года мельница больше не заводилась. В 2020-м снесли элеватор. Перед этим его украшало масштабное граффити.

По воспоминаниям бывших сотрудников, предприятие продолжало оставаться крупным промышленным объектом до самого закрытия. Позже работников распустили, от былого величия настоящего предпринимательского прорыва ничего не осталось, территория пришла в запустенье. Внутри — корпус мельницы, общежитие для рабочих, лабазы для склада товара и здание макаронной фабрики.

Эти объекты культурного наследия сейчас бережно восстанавливаются крупным и известным игроком на рынке недвижимости — компанией GloraX. Она осваивает участок от Канавинского моста до метромоста.

Задача — не из простых. Девелоперу предстоит построить ЖК на территории бывшей мукомольной мельницы Башкирова, построенной еще в 1871 году. Работы ведутся в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Кроме того, застройщик взял на себя обязательства создать новую инфраструктуру, в том числе два детсада и комьюнити-центр для жителей. Общая площадь нового строительства — 138,3 тысячи квадратных метров.

Ответственности добавляет и сохранение культурной ценности. GloraX бережно восстанавливает ОКН. К примеру, здание мукомольного завода на улице Гаршина планируется преобразовать в жилой дом и надстроить восьмой этаж. Также компания получила разрешение на реконструкцию еще двух объектов культурного наследия: «Общежитие для рабочих» и «Лабазы для склада товара», возведенных в 1887–1914 годах под руководством русского архитектора Роберта Килевейна и объединенных в единый комплекс «Дом Килевейна». Сейчас здания находятся в различной степени сохранности и требуют индивидуального подхода к реставрации.

Но, не смотря на это, они будут адаптированы для современного использования. В корпусе «Общежитие для рабочих» разместят апартаменты, коммерческие помещения, а после ввода в эксплуатацию внутри откроют ресторан и другие объекты сферы услуг.

Что касается «Лабазов для склада товара», то это здание нуждается в полном восстановлении. Работы будут проводиться на основе архивных материалов и фотографий, так как надземная часть практически не сохранилась. После завершения реконструкции объект приспособят под апартаменты и коммерческие пространства.

Если говорить о других капитальных объектах, то обновлению подлежат и складские помещения, которые раньше служили перегрузочной станций для зерна. Они находятся на берегу Оки. Его переделывают под культурный центр.

Кроме прочего, застройщик занимается работами по укреплению берега, где в будущем будет построена обновленная современная набережная протяженностью почти в километр.

Еще на улице Черниговской реконструируют канализационный коллектор.

Работы идут полным ходом. В будние дни на всех объектах находятся рабочие и спецтехника. Ожидания у горожан большие. Особенно у тех, кто имел непосредственное отношение к этому месту и долгие годы приходил сюда на работу.

Старое Сормово: Доходный дом

Старинные жемчужины, конечно, остались не только в центре Нижнего Новгорода. Их можно отыскать и в нижней части. Один из них, к примеру, находится на улице Заводской парк, недалеко от центра Сормовского района.

Старинный трехэтажный Доходный дом был построен в 1902–1906 годах в качестве многоквартирного дома для служащих Сормовского завода. Рядом пролегает железная дорога, по которой от Заводского парка до Московского вокзала в те годы ходил «вагончик» до Канавина. На нем люди ездили на работу. Эта улица была обособленной и, как бы сейчас сказали, элитной — недоступной для остальных.

В советские времена Заводской парк долгие годы оставался местом, где жили руководители и ведущие специалисты завода. Помимо квартир, там находилось и отделение ДОСААФ. Потом очень долгое время объект не использовался вообще.

В июле 2023 года Доходный дом был выставлен на аукцион с начальной ценой в 4 млн рублей. В прошлом году в региональном Минимущества рассказали ИА «В городе N», что ОКН выкупило нижегородское архитектурное бюро ООО «Асгард НН».

Сейчас здание выглядит разрушенным, но при этом там трудятся несколько человек, которые устанавливают строительные леса и занимаются подготовительными работами.

Если пройти дальше по улице Щербакова и завернуть к главному входу, то уже видно, что некоторая часть фасада уже отреставрирована, заменены окна, восстановлен исторический облик здания, в том числе оконные проемы с характерными деталями прошлой эпохи. Их архитекторы оставили в первоначальном виде.

Продолжается вынос габаритного мусора, разбор аварийных конструкций и подготовка к восстановлению. В будущем в здании появятся общественные и выставочные пространства.

Восстановлению подлежит: судьба бассейна на «Серой лошади»

Не ОКН или памятник архитектуры. Но это здание входило в число популярных заброшек Нижнего Новгорода. Речь идет о невзрачном (на первый взгляд) строении на Большой Покровской, у автобусной остановки «Серая лошадь». В советское время здесь работал ведомственный бассейн «Динамо». Потом его закрыли. И более 30 лет здание оставалось заброшенным. Несколько раз менялись собственники, которые старались привести объект в порядок, но все попытки оказались безуспешными. И здание обветшало. Еще через время его облюбовали представители городских субкультур. К примеру, скейтеры соорудили для себя рампы. Сюда залезали подростки и школьники, и, как это водится в подобных местах, спали бездомные.

В 2024 году начались строительные работы: по периметру появился забор. Выяснилось, что к бывшему бассейну проявил интерес директор ГП, НО «Лидеры спорта» Андрей Гоголев. По его словам, объект в будущем станет спортивным центром социально-коммерческой направленности. Первый этаж полностью отдадут для занятий боксом. Над ним смонтируют перекрытие второго этажа, где расположится фитнес-центр, а плиты под потолком, оставшиеся от предыдущих собственников, уберут, чтобы на фермах смонтировать освещение.

Работы хотят завершить в конце декабря 2025 года.

Продолжение мельничной истории: в ожидании нового ЖК 

Старое Канавино в последнее время привлекает внимание горожан. Здесь проводят экскурсии, а потенциальные инвесторы планируют современную застройку. Одним из перспективных является участок в границах улиц Июльских Дней, Приокской, Интернациональной и реки Оки. Речь о бывшем мукомольном заводе Якова Башкирова. Он проработал до конца «нулевых», и с тех пор простаивает.

Одноименную мельницу построили в 1879 году, а в 1918 году комплекс национализировали. Он состоял из пятиэтажной мельницы, здания заводоуправления и общежития для рабочих. Первое строение функционирует. В нем располагаются коммерческие организации.

Территория мельницы находится за забором, и попасть туда не получится. Но, судя по отсутствию людей, завод все еще продолжает пустовать. Никаких работ здесь не проводят.

В 2021 году федеральный застройщик — группа «ПИК» — выкупил предприятие у чешской PPF Group и решил построить на его месте ЖК «Мукомольный». Тогда же проектное бюро «АПЕКС» разработало концепцию развития территории. Предполагалось, что на территории появятся дома высотой от 9 до 30 этажей.

Фото: проектное бюро «Апекс», 2021 год

Девелопер несколько раз через суд пытался добиться сноса мукомольного завода ради масштабной застройки. Но позже выяснилось, что внутри осталось оборудование, принадлежащее ООО «Горьковский мукомольный завод» (ГМЗ). В 2023 застройщику ООО СЗ «Спектр» (входящему в Группу ПИК) все же дали добро на снос.

В 2025-м по заказу девелопера был разработан проект для застройки. Согласно документации, в границах ЖК, помимо многоквартирных домов, будут проведены работы по благоустройству территории, а также построены дороги, тротуары и велосипедные дорожки.

Есть, на кого равняться: из заплесневелой «России» в элитный ЖК

В Нижнем Новгороде уже существуют позитивные примеры восстановления памятников архитектуры и их масштабного преображения. Один из них — бывшая гостиница «Россия» на Верхневолжской набережной. Здание 1930-х годов постройки демонтировали, а затем восстановили в прежних объемах.

Гостиница долгие годы была заброшена: аварийность конструкций составляла 80–90%. Здание буквально сыпалось на глазах: наблюдались разрушения штукатурки, глубокие трещины, балконы третьего этажа частично обрушились, декоративные элементы охарактеризовали как аварийные. А еще оно было поражено плесенью. Именно поэтому и было принято сложное решение о сносе. Но все — к лучшему.

Сейчас на месте полуразваленной гостиницы стоит современный ЖК. Застройщик ООО «Сервис-отель» восстановил здание, а фасад сделал полностью идентичным гостинице «Россия». На первом этаже находятся кофейни и магазины, а еще собственная часовня. Кстати, жилой комплекс носит название «Георгиевский», так как раньше на месте гостиницы находилась церковь Георгия Победоносца.

Фото: Наталия Атьянова, DOMOSTROYNN.RU

Все вышеперечисленные планы говорят об одном — в Нижнем Новгороде не забывают о наследии: о старых зданиях, отживших свой век, но таких важных для города. А самое главное — их не просто сносят. Им дают вторую жизнь. Бережно восстанавливают и интегрируют в современные реалии. Относиться к этому можно по-разному. А выводы сделать уже после реализации проектов. Многие изменения нижегородцы смогут увидеть уже совсем скоро.