О рейдах по дачам предупредили инспекторы Росреестра в Новосибирске
По новому закону, дачные участки будут считаться заброшенными, если хозяева не появлялись на даче в течение года. Оценивать заброшенность будут по состоянию дома, степени захламления участка и нескошенной траве.
При этом земля, которая приобретались для строительства, будет считаться брошенной, если на ней за пять лет так и не появилось здание или хотя бы фундамент. Для собственников, которым выдано разрешение на строительство на другой срок, будет сделано исключение. Владельцам участков индивидуальной жилой застройки предоставлен период в семь лет.
«Большое количество заброшенных земельных участков побудило законодателя уточнить момент, с которого собственник обязан приступить к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением. Ранее этот срок определен не был, что приводило к отсутствию оснований для выявления нарушения и привлечения к административной ответственности за такое неиспользование земельного участка», – рассказала VN.ru доцент НГУЭУ, руководитель магистерской программы «Юрист в сфере земельных отношений» Дарья Пархоменко.
По словам эксперта, до сих пор контролирующие органы даже не могли по закону зафиксировать нарушения и признать земельный участок брошенным. На практике изъять у нерадивых хозяев заброшенную дачу или участок под строительство было невозможно. Но и по новому постановлению землю можно будет изъять лишь через пять-семь лет.
Для начала владельцу направят уведомление с требованием устранить нарушения в течение трех лет. И только после этого начнутся судебные разбирательства.
«Новое регулирование направлено не на изъятие, а на понуждение к надлежащему их использованию – даже сама возможность изъятия появится не ранее 2028 года», – уточнила Дарья Пархоменко.
Как сообщили в VN.ru в управлении Росреестра по Новосибирской области, на сегодня в регионе отсутствует статистика по заброшенным дачам. Надзорные органы до сих пор никак не регулировали использование земель в СНТ или в индивидуальной жилой застройке. Однако сейчас в Росреестре планируют проводить специальные рейды по дачным обществам.
«В рамках контрольно-надзорных полномочий государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра будут проводить профилактические мероприятия, при обнаружении признаков нарушений собственники участков получат предупреждения, в которых будут указаны сроки их устранения, что в конечном итоге позволит избежать процедуру изъятия участка, как крайней меры», – сообщила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
При этом у владельцев заброшенных участков остается право отказаться от них, не дожидаясь рейдов и судебных разбирательств. «Для этого надо обратиться в МФЦ, подать заявление на отказ от права собственности. В таком случае право будет зарегистрировано за сельским поселением, в котором расположен земельный участок. После чего администрация сельского поселения может предоставить земельный участок иному лицу, которое является членом СНТ и которому данный земельный участок решением общего собрания СНТ распределен», – подытожили в новосибирском Росреестре.