С марта без межевания земли не получится продать дачу или дом

Союз дачников Подмосковья предупредил владельцев земельных участков о грядущих изменениях в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на сделки с землей. С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможным его продажу, дарение или обмен.

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в Росреестре.

"Это означает, что межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем", - пояснил "Российской газете" председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").

Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую "дачную амнистию", разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.

"Мы видим примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет в автоматическом режиме, используя данные дистанционного зондирования Земли. Хоть это и ускоряет процесс, но может привести к неточностям и, как следствие, к некорректному начислению налога на имущество. Поэтому важно обеспечить точность данных о границах своего участка", - поясняет Никита Чаплин. И напоминает, что без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов пояснил, как можно узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка.

Если границы не определены, то в выписке из ЕГРН будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная.

"Это значит, что границы участка не установлены", - уточнил Гаврилов. Он напомнил, что отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями на земельных участках. "Но если вы проведете межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров. Наличие границ позволяет гораздо быстрее и проще продать участок. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибки в площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Разделить участок можно только при наличии установленных границ", - пояснил депутат.

Если раньше, до принятия закона о кадастровой деятельности, дачники заказывали индивидуальные процедуры определения границ (межевание) за 10-15 тысяч рублей, то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое межевание - зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги. "Для примера: до закона, чтобы исправить общий сдвиг на территории садоводства, приходилось межевать участки по одному, а процедура исправления длилась годами, так как пока не изменится граница у одного участка, другой участок менять нельзя. Теперь такую ситуацию можно исправить за одно межевое дело. Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ. В итоге каждый собственник оплачивает сумму 1000-1500 рублей за межевание своего участка. Это в 10 раз меньше, чем при индивидуальном заказе", - добавил Гаврилов.

С 1 марта 2025 года также начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему для многих СНТ и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.

"Закон устанавливает четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов, - уточняет Никита Чаплин. - Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия".