Аварийное жилье снова попало в ловушку хитрых постановлений
Правила расселения аварийных домов собираются коренным образом изменить, новые квартиры будут давать только тем, у кого жильё в подлежащих сносу строениях единственное. Всем остальным выдадут типа «компенсации».
«Ключевая мысль здесь: без помощи государства никто не останется, однако сама помощь должна быть ранжирована в зависимости от реальных потребностей людей. Если в аварийном доме находится ваша единственная квартира, то, естественно, вы получите сопоставимые возможности для проживания. Однако если речь идет не о вашей единственной жилой недвижимости, а об арендной квартире, на которой вы просто получаете дополнительный доход, то, разумеется, государство вправе более эффективно тратить свои средства. Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — заявил гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
Иными словами, арендные квартиры, за счёт которых многие семьи сводят концы с концами, власти собираются у народа изъять. В настоящий момент в зависимости от региона ветхим-аварийным считается 5-10% жилого фонда, в течении ближайших пяти лет эта цифра вырастет в несколько раз.
Согласно данным Института народного прогнозирования РАН, на 2022 год в РФ насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах, из них 19,7 млн кв.м — уже аварийного. К 2030-му первый показатель точно удвоится, второй — минимум утроится.
Квартиры в аварийных домах некто специально не покупает, это очередная чиновничья выдумка. Потому, что разваливающиеся строения могут годами, а то и десятилетиями не расселяться. «Денег нет, но вы держитесь» — этим всё сказано. К тому же те, кто там проживает, не станут продавать свою жилплощадь за бесценок.
Как правило, эти самые «ветхие» квартиры достались людям в наследство — от бабушек-дедушек и родителей. Их либо действительно сдают, либо заселяют туда детей и иных родственников. Собственно, это личное дело собственника - как именно ему распоряжаться своей недвижимостью. К тому же не факт, что он сам при этом проживает в хоромах, как правило, как раз наоборот. Порой тоже в аварийном доме.
«Причины возможного введения ограничений для собственников нескольких объектов понятны — снизить бюджетные расходы на реализацию программ расселения ветхого и аварийного жилья. Важно, чтобы при реализации новых правил не были ущемлены права граждан. Ситуация с жилищным фондом в разных регионах сильно различается. Это «другое» жильё может быть не менее ветхим или, например, полученным в порядке наследования. И отказ в предоставлении нового жилья в таких ситуация по формальным основаниям может быть несправедливым», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
Основополагающий документ при определении аварийности дома — постановление правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в последней редакции от 2020 года.
Если его внимательно прочитать, то станет явно — каждый дом в произвольный момент могут признать аварийным и снести. А уж написать, что строение находится «в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях», можно практически про любую многоэтажку. Рядом АЗС? Опасно! ТЭЦ — тоже. И так далее.
До недавних пор этим документом пользовались для того, чтобы освободить место для строительства «элитки». Олигархи от стройиндустрии и дружественные им чиновники просто выкидывали людей из центральных районов больших городов, переселяя на окраины. Вроде как всё законно, не подкопаешься. Причём сносили даже вечные «сталинки», и на их месте вырастали безвкусные аляповатые хоромы для нуворишей.
Сейчас данная тема уже не актуальна, рынок недвижимости в полном ауте —все ждут обвала цен.
Если так пойдёт и дальше, то все стройки просто остановятся. Впрочем, «элитку» уже и так перестали возводить, и сносить ради неё дома уже не актуально.
Судя по всему, акцент хотят несколько сместить — не просто выселять народ «в бубеня», а полностью лишать недвижимости. Так ведь дешевле. Заплатить некую сумму «исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным зданием»— всё, свободны. Эту оценочную стоимость, как несложно догадаться, можно нарисовать любую, а потом поделить её на число квартир. И вместо квартиры в центре столицы стоимостью, положим в 20 млн рублей вам выдадут несколько тысяч «деревянных». Типа по закону.
Согласно законодательству, никаких запретов на оформление прописки (регистрации) граждан РФ в аварийных домах нет. Но только теоретическим, на практике это очень сложно. Собственно, прописать в квартиру близкого родственника — единственный вариант хоть что-то получить при новом законодательстве.
Но именно хоть что-то — если, например, в трёхкомнатной аварийной квартире будет прописан один человек он получит «однушку», без вариантов. Почему? А ибо нечего! Если, конечно, получит…
