Эксперт Бондарь объяснил, правомерно ли не допускать посторонних в закрытые ЖК
В современных российских городах все чаще можно встретить парадоксальную ситуацию: прекрасно благоустроенные территории, созданные для людей, оказываются для них же закрытыми. Особенно ярко это проявляется в новых жилых комплексах, где ухоженные дворы с продуманным ландшафтным дизайном обнесены заборами и увешаны запрещающими табличками.
"Например, решили вы снять видео во дворе - красиво же. Здесь к вам подходит управдом и говорит - снимать здесь нельзя, жалуются жители из окон. С одной стороны, мы видим естественное желание запечатлеть красоту, с другой - странные ограничения, которые вроде бы и можно обойти, но только "если предупредить заранее". Получается какая-то странная ситуация: чтобы сфотографироваться на фоне куста сирени или елки, нужно получить разрешение. При этом юридически все выглядит довольно строго: частная территория - это имущество, зарегистрированное за конкретным владельцем или организацией. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ "Содержание права собственности", собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, если они не противоречат закону и не нарушают права других лиц. При этом статья 262 ГК РФ говорит, что граждане имеют право свободно находиться только на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если участок огорожен или собственник явно обозначил, что вход запрещен (например, табличками), то находиться там без разрешения нельзя", - пояснил "Российской газете" общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
В то же время он отмечает, что двор многоквартирного дома - это особое пространство. Формально оно принадлежит собственникам квартир, но фактически является частью городской среды. "Баланс между правами собственников и общественными интересами должен достигаться через диалог и взаимное уважение. Вместо запретительных табличек можно было бы установить простые правила поведения: фотографируйтесь, но не шумите, не мусорите, уважайте покой жителей. Но пока, к сожалению, преобладает запретительный подход", - добавил эксперт.