В Саратове власти расторгли договор с покупателем "Дома с ведьмами"

Областной комитет по управлению имуществом (КУИ) расторг договор купли-продажи легендарного саратовского "Дома с кариатидами" - доходного дома инженера Яхимовича. Покупатель, в конце июля выигравший торги на приобретение памятника культурного наследия, не оплатил стоимость покупки.

Дипломированный объект

Победителем аукциона по продаже объекта ОКН стала столичная компания "Интеллект". Она согласилась заплатить за здание 14 миллионов рублей, однако сделка так и осталась не завершена. В сентябре КУИ сообщил о признании торгов несостоявшимися. В ведомстве намереваются вновь выставить дом на продажу в ноябре, после того как будет проведена переоценка объекта.

Построенный в начале прошлого века многоэтажный дом в стиле модерн носит имя первого владельца - инженера и изобретателя Вячеслава Яхимовича. При строительстве в здании была использована новая для того времени технология "паробетонного отопления", когда трубы монтировали в полы и стены. Как рассказывает краевед Вячеслав Давыдов, в 1911 году на выставке в Дрездене Яхимович получил за свои "теплые полы и стены" диплом первой степени.

Фасад здания украшен запоминающимися барельефами символов Старости и Молодости. Особенно эффектно выглядят две гаргульи, охраняющие вход в дом, по которым он и получил свои народные названия "Дом с кариатидами", "Дом с горгульями" и даже "Дом с ведьмами". Уже почти десять лет местные власти не могут найти для расселенного еще в середине прошлого десятилетия дома Яхимовича инвестора.

Незавидная судьба

Поначалу интерес к историческому памятнику в центре Саратова проявила корпорация АИЖК, преобразованная в дальнейшем в ДОМ.РФ. Тогдашний руководитель агентства Александр Плутник рассказывал, что дом может стать частью пилотной программы арендного жилья. В рамках подготовки здание передали из муниципальной в областную собственность. Обсуждение продолжалось несколько лет, представители минстроя даже сообщили, сколько будет в доме сдаваться квартир и какой будет плата. Однако в итоге проект так и не был реализован. После этого особняк не раз выставляли на торги, но покупателей, готовых вложиться в восстановление памятника, не находилось.

Уже несколько лет продолжаются судебные разбирательства с застройщиками, которые в непосредственной близости от здания возвели высотный дом. Специалисты, обследовавшие исторический объект, пришли к выводу, что в результате ему был причинен существенный ущерб. Областная организация ГАУ "Научно-производственный центр по историко-культурному наследию", на балансе которой находится памятник, обратилась с иском к предпринимателям на 70 млн рублей, необходимых на ремонт. Суд иск удовлетворил, однако это решение было отменено кассационной инстанцией. Сейчас разбирательство проводится во второй раз.

Уже почти десять лет местные власти не могут найти для расселенного еще в середине прошлого десятилетия исторического здания инвестора

- С инвестором, купившим дом Яхимовича, мы общались, приглашали выступить на градозащитном совете, рассказать о своих планах. Вроде бы поначалу он был настроен достаточно позитивно. Здесь, в Саратове, инвестор встречался с теми, кто делал предыдущий проект по реставрации и хотел в дальнейшем работать с местным проектировщиком, но потом что-то пошло не так, - рассказал председатель общественного градозащитного совета при Саратовской областной думе Владимир Лешуков.

По мнению архитектора почетного строителя РФ Сергея Лазарева причиной отказа инвестора от сделки могла стать финансовая составляющая.

- После торгов они могли подробней изучить все материалы по этому дому и понять, что расходы будут значительно выше, чем предполагалось первоначально, - считает специалист.

По мнению Лазарева, теперь либо придется раз за разом проводить торги, снижая цену, либо, возможно, это тот случай, когда объект нужно включать в программу продажи или аренды за рубль.

При этом в областном комитете по управлению имуществом перспективу продажи памятника на торгах, несмотря на все предыдущие неудачи, по-прежнему оценивают оптимистично. В разговоре с корреспондентом "РГ" начальник управления экономического анализа и планирования комитета Сергей Попов сослался на то, что при проведении последних торгов между участниками возникла конкуренция, и стоимость объекта в результате повысилась с 11 до 14 миллионов рублей.

А вот к включению памятника в программу "продажа или аренда за рубль" в областном КУИ относятся отрицательно.

- В эту программу включаются здания, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, к которым не относится особняк Яхимовича, - сообщил Сергей Попов.

В свою очередь, в областном комитете культурного наследия заявили, что необходимые меры для сохранения здания предпринимаются. По словам пресс-секретаря комитета Анны Севрюковой, за домом Яхимовича наблюдает охранник, который следит, чтобы на территорию объекта не попадали посторонние люди.

Потерять дом можем в любой момент

Между тем представители общественности по поводу состояния памятника и его судьбы настроены значительно менее оптимистично.

- В таких объектах критическую точку определить невозможно, здание может начать разрушаться и завтра, и через пять лет, потерять дом Яхимовича можем в любой момент, - считает архитектор Сергей Лазарев.

Как объясняет специалист, проблемы начались еще на стадии строительства этого здания. Из-за своеобразной системы отопления конструкция дома Яхимовича была изначально ослаблена и стала менее жесткой. Позже из-за подъема грунтовых вод началась деформация дома, которая была зафиксирована еще в конце 90-х годов прошлого столетия. Очень плохо, что длительное время дом не отапливается, из-за перепада температур, такие здания разрушаются гораздо быстрей, поясняет Лазарев. "Кроме того, у дома частично отсутствует кровля, раскрыты оконные проемы, дождь и снег попадают внутрь", - констатирует архитектор.

По мнению Владимира Лешукова, для спасения памятника необходимо срочно провести первоочередные противоаварийные работы. Ранее, по-видимому, их предполагалось выполнить на те средства, которые собирались отсудить у застройщиков, построивших рядом высотное здание, но судебный процесс затянулся, и спрогнозировать, сколько он еще будет продолжаться, нельзя. Градозащитник предлагает либо предусмотреть средства на такие работы в областном бюджете будущего года, либо уже сейчас выделить из резервного фонда.

Не согласны общественники и с тем, что дом Яхимовича не подходит для программы по продаже-аренде объектов культурного наследия за рубль.

"Дом официально признавался аварийным, о каком удовлетворительном состоянии можно говорить?" - удивляется Владимир Лешуков.

Как объясняет председатель градозащитного совета, для включения объекта в программу областной комитет по культурному наследию должен составить акт о его неудовлетворительном состоянии, которое определяется рядом критериев, изложенных в постановлении правительства РФ. "Очевидно, что эти критерии там есть", - отмечает общественник. •