В Самаре нарастает недовольство кампанией по признанию домов аварийными

Обследование домов с целью признания их аварийными в Самаре проводится силами чапаевского ООО "АБ Вира". По данным ИАС Seldon.Basis, компания выполняет эти работы по договорам с самарским департаментом имущества с 2020 года. Исполнение многих контрактов было прекращено по соглашению сторон. В ряде случаев решение было связано с просрочкой выполнения обязательств. Последний контракт от 17 марта 2023 г. ценой 3,6 млн руб. прекратили совсем недавно - 6 октября - по соглашению сторон. "АБ Вира" выполнила работ на 1,87 млн рублей.

Компания проводила обследования домов в Октябрьском, Промышленном, Советском, Кировском районах: на ул. Луначарского, №№ 38, 42, 46, пер. Приволжский, 10, ул. Революционная, 88, Физкультурная, 106, Александра Матросова, 74/76, пер. Беломорский, 3, ул. Калининградская, 34, пр. Карла Маркса 215а, пр. Кирова, 169, ул. Краснодонская, 5 и по многим другим адресам.

Некоторые из них подпадают под комплексное развитие территорий, как, например, дома в переулках Лучистом (дома №№ 5 и 7) и Беломорском (дом №3). Право на освоение этой площадки в 2009 г. получило ООО "Алладин" по договору о развитии застроенной территории (впоследствии правопреемник ООО "Альтера"), подконтрольное бизнесмену Алексею Шаповалову.

В 2022 г. инвестор оспорил односторонний отказ мэрии от исполнения договора со стороны горадминистрации, а уже в текущем году власти активизировали деятельность по признанию домов аварийными на данной территории. В феврале 2023 г. согласно распоряжению администрации Самары, дом №3 в пер. Беломорском был признан аварийным и подлежащим сносу. 15 сентября по адресам переулок Лучистый (дома №№ 5 и 7) по результатам работы межведомственной комиссии никакое решение так и не было принято, в ознакомлении с протоколом заседания комиссии собственникам отказано.

По оценке "АБ Вира", величина износа этих домов составляет 69-71%, однако, согласно данным паспортов объектов на сайте электронного ЖКХ Самарской области, показатели ниже и состояние исправное. За последние 10 лет здесь проводились капитальный ремонт кровель, замена электрической проводки в подъездах, косметический ремонт подъездов.

Жильцы рассказывают, что, согласно отчетам "АБ Вира", обследование выполнялось в сентябре 2021 г., то есть за два года до проведения межведомственной комиссии.

Также собственники домов выявили в отчетах компании множество нарушений и несоответствий. Так, в отчете по адресу пер. Лучистый, 5 представлена фотография другого здания. Кроме того, в документах содержится информация о деревянных дверях и окнах, тогда как на самом деле 95% дверей и окон заменены на металлические и металлопластиковые, в чем убедился корреспондент Волга Ньюс.

По заявлению Владимира, жильца дома по адресу переулок Лучистый, 7 (проживает здесь с момента постройки), дом содержится в исправном состоянии управляющей компанией "ЭСКО" и регулярно ремонтируется. С его слов, на ближайшее время в подъезде запланирован монтаж кафельной плитки.

Результаты оценки "АБ Вира" уже поставлены под сомнение в судах, где оспаривалось решение об аварийном состоянии зданий по адресам ул. Революционная, 88 и Галактионовская, 45. В обоих случаях распоряжения о признании домов аварийными отменены.

Запрос по ситуации генпрокурору РФ направил депутат Госдумы Михаил Матвеев. Как сообщается в запросе, по многих спорным адресам имеются квартиры, приобретаемые с участием средств маткапитала, ипотеки и банковских кредитов. При выдаче кредитов финансовые организации проводили свою оценку износа, который характеризовался как нормальный. В противном случае приобретение квартир с привлечением заемных средств не согласовали бы.