Новые расходы. Как изменились начисления за ОДН в Татарстане

За последние несколько лет законодательство в сфере начислений ОДН менялось несколько раз. В Татарстане параллельно федеральным законам действовали собственные республиканские акты. Все это только запутывало жильцов. Новая схема, которая должна устранить недостатки предыдущих, вновь вызывает много вопросов. На недавней коллегии минстроя РТ глава ведомства Ирек Файзуллин даже обратился с трибуны к гостю из Москвы - замминистра ЖКХ РФ Хамиту Мавлиярову - с предложением в следующий раз изучить мнения регионов. «Мы, откровенно говоря, не совсем согласны с этой методикой. Наша методика расчетов была стимулирующей, чтобы люди установили счетчики, сейчас же собственник будет платить нормативную величину и не будет замотивирован, - продолжил его мысль в разговоре с журналистами замминистра строительства и ЖКХ РТ Алексей Фролов. На вопрос пояснить, чем вызваны поправки в закон, он сообщил, что федеральное правительство хочет увеличить ответственность управляющих компаний, чтобы не было хищений, протечек. Но разве это неправильно? Ведь раньше все разницу между показаниями счетчиков и тем, что намотал общедомовой счетчик, раскидывали на жителей. Вместо этого вводится «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Причем величина будет фиксированной, а не плавающей, как сейчас. Соответственно, из верхней части платежке исчезнет ОДН, а в нижней части появятся новые услуги: холодная вода, горячая вода и электроэнергия в целях содержания общего имущества. До 1 июля будут действовать нормативы, высчитанные по специальной формуле. Она включает в себя норматив (по электроэнергии он установлен Госкомитетом РТ по тарифам, по воде - минстроем РТ), тариф на коммунальные услуги, это умножается на площадь мест общего пользования и все вместе делится на сумму площадей жилых и нежилых помещений, тем самым киловатты и кубометры переводят в квадраты. Р = N х Т х Sмоп. / S жилых и нежилых помещений, где: Р – размер платы за коммунальный ресурс на 1 кв.м. жилого или нежилого помещения в доме N – норматив потребления на 1 кв.м. (установленный Госкомитетом РТ по тарифам и Минстроем РТ*) Т – тариф на коммунальную услугу Sмоп. – площадь мест общего пользования S жилых и нежилых – сумма площадей жилых и нежилых помещений в доме. Плюсы и минусы новой формулы Вводя новую схему, законодатель действовал в интересах жильцов: теперь они не будут платить за протечки в трубах и воровство энергоресурсов соседямм, а значит, УК будет заинтересована содержать общедомовое имущество в порядке. С другой, эти новшества однозначно не будут выгодны домам, где добились минимального ОДН благодаря энергосберегающим мероприятиям и одновременному снятию показаний. «Законодатель этот момент не учёл, - признается глава комитета ЖКХ Казани Искандер Гиниятуллин. – У нас есть ряд домов, для которых проблемы ОДН не существует как таковой». То есть, в тех домах, где люди почти ничего не платили, появится обязательный платеж. Даже если дом в реальности не потребил столько воды и света для общедомовых нужд. Важно, что у каждого жителя будет свой расчетный норматив, и для каждой квартиры это будет постоянная величина. Таким образом, с коммунальщиками УК будут рассчитываться по общедомовому счетчику, жителям будут выставлять плату по нормативу, а все излишки лягут на УК. Каким образом жилищники будут закрывать этот небаланс, ведь кроме денег жителей у них ничего нет? И не начнут ли они экономить на предоставлении других услуг? В Казани некоторые УК уже заявили, что за счет денег, получаемых за ОДН, намерены делать текущий ремонт. По словам Алексея Фролова, такие действия УК будут жестко пресекаться. А нарушителей ждет штраф, добавляет главный жилищный инспектор Татарстана Сергей Крайнов. Помимо этого возможны и махинации с самими начислениями. Правильность расчета зависит от правильного учета трех видов площадей - жилых, нежилых помещений и мест общего пользования. А если в подвале уже поселились арендаторы, а часть тамбура в подъезде огородили соседи? Значит, эта площадь уже исключается из расчета мест общего пользования. Госжилинспекция намерена в первую очередь при проверке новых начислений требовать от УК использовать актуальные данные. Как собственник может проверить правильность начислений? Он может использовать данные их техпаспорта. Но это еще не все новшества. А с июля 2017-го вводится еще и нормативный ОДН... на канализацию. «Как можно использовать канализацию на общедомовые нужды? Я не знаю, - заявляет глава комитета ЖКХ Казани Искандер Гиниятуллин. - Каким образом объяснить это людям?» «Норматив на водоотведение - это халатное отношение собственников к своей сантехники, текущие краны и унитазы», - объясняет за Гиниятуллина Алексей Фролов. Как будто не знает, что эти протечки добросовестно учтет счетчик. Сами с усами После 1 июля собственники должны будут принять решение об утверждении размера платы за ОДН. «Полномочия по утверждению величины ОДН отнесены к собраниям собственникам, - говорит Алексей Фролов. - В случае, если собрание посчитает, что эта величина меньше нормативной, они могут уменьшить ее самостоятельно (а могут и увеличить. – прим.ред). У нас есть срок до 1 июля, чтобы сделать анализ и провести собрания собственников. Если собственники с размером не определятся, то муниципалитеты сами определят нормативные затраты на ОДН в разрезе каждого дома». А это значит, что ОДН «спрячут» в других графах – уборка подъезда, придомовой территории, содержание контейнерных площадок, плате за лифт и так далее. И тогда схема начисления ОДН станет еще более непрозрачной. Порядок начислений изменился, но плата не должна возрасти, обещает Сергей Крайнов. Больше в итоге будут платить собственники или меньше, мы узнаем из наших январских счет-фактур.