Что делать, если соседи не ухаживают за участком
Заросли, мусор и сухая трава портят внешний вид участка и приводят к серьёзным проблемам: от нашествия борщевика до рисков пожарной опасности. К тому же сорняки разрастаются на близлежащие территории и доставляют неудобства их владельцам. В статье разберёмся, какие обязанности есть у дачников и что предпринять, если сосед не следит за своей землёй.
Обязаны ли собственники следить за участками
Может показаться, что владелец территории вправе делать на ней что вздумается. Отчасти это так: никто не запретит ему сажать овощи, возводить гаражи или теплицу и устанавливать камеры видеонаблюдения, если они не мешают окружающим. Но с уборкой всё сложнее: если человек не ухаживает за участком, он нарушает законы РФ. Разберёмся, какие именно.
Во-первых, собственник обязан следить за состоянием своего имущества — об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса РФ. На частной территории ответственность за безопасность окружающих лежит на владельце земли. Если случится пожар из-за неубранной сухой травы, ему придётся выплачивать пострадавшим компенсацию причинённого вреда.
Во-вторых, в статье 13 Земельного кодекса отдельно отмечено, что дачники должны убирать заросли и сорняки, особенно внимательными нужно быть с опасными видами вроде борщевика Сосновского. Если просто приобрести участок и за ним не следить, его признают заброшенным. На «освоение» земли, то есть приведение её в порядок, обычно даётся три года. Если территория так и останется неухоженной, её могут просто изъять.
Какие действия будут незаконными
Среди распространённых нарушений:
- Большое количество мусора. Когда на участке складируют мебель, панели, мешки с бытовыми отходами, это нарушает санитарные нормы. Подходить к жалобам нужно рационально. Если строительный мусор появился из-за ремонта или его вывезли в течение пары суток, проблемы нет.
- Густые заросли и сорняки. Сюда также относятся сухостой, разросшиеся деревья и кустарники, которые наваливаются на соседские заборы или задевают линии электропередачи.
- Нарушение противопожарных правил. Нескошенная трава, аварийные постройки, перекрытые выходы создают угрозу безопасности.
Какой штраф выпишут
Нарушителей ждёт административная ответственность по следующим статьям:
- Несоблюдение требований пожарной безопасности (статья 20.4 КоАП РФ). Для граждан — от 5000 до 15 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 30 000 рублей, для предпринимателей — от 40 000 до 60 000 рублей, для юридических лиц — от 300 000 до 400 000 рублей. В условиях особого противопожарного режима наказание ужесточится.
- Распространение опасных сорняков (статья 8.7 КоАП РФ). Для граждан — от 20 000 до 50 000 рублей, для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, для юридических лиц — от 400 000 до 700 000 рублей.
- Неиспользование земельного участка или плохое состояние в течение трёх лет после приобретения (статья 8.8 КоАП РФ). Для граждан — от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка (минимум 10 000 рублей), для должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка (минимум 20 000 рублей), для юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка (минимум 100 000 рублей).
В последнем случае, если сосед будет систематически получать штрафы, у него вообще заберут участок. Процедура обычно проходит так: уполномоченный орган обращается в суд, землю продают на публичных торгах, потом вырученные деньги (за вычетом расходов) передают бывшему собственнику.
Некоторые санкции также вводятся региональным законодательством. Например, в Московской области штраф за ненадлежащее содержание территории для граждан составляет от 2000 до 5000 рублей, за неудаление с участка борщевика Сосновского штраф — 5000 рублей.
Андрей Лихачёвруководитель юридической компании «Хелп Консалтинг»
Как воздействовать на нарушителей
Если мешает мусор или сорняки на соседском участке:
- Попробуйте объяснить, что вас не устраивает. Возможно, человек не мог навести порядок на участке из-за болезни или длительного отъезда.
- Если с вами не идут на контакт, составьте письменное обращение с просьбой привести территорию в порядок. Попросите соседа расписаться в документе или отправьте бумагу заказным письмом.
- Если участки находятся в Садовом некоммерческом товариществе (СНТ), обратитесь к председателю. Он следит за соблюдением требований к содержанию территорий и может предупредить соседа или составить акт о ненадлежащем состоянии земли.
- Напишите в государственные органы. Важно обратиться в профильное ведомство. Об угрозе пожара сообщайте в МЧС, о неиспользованных участках — в Россельхознадзор, о некачественном благоустройстве — в районную администрацию.
В случае загрязнения смешанными мусорными отходами можно обратиться в Роспотребнадзор для проверки соблюдения санитарных норм. Если государственные органы не реагируют на обращения, стоит подать жалобу в прокуратуру для ускорения решения вопроса, — рассказал руководитель юридической фирмы «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачёв.
- В суд стоит идти, если вы понесли реальный ущерб из-за бездействия соседа. Например, когда из-за пожара пострадали жилые постройки.
Иск об устранении нарушений может подать местная администрация, например обязать провести работы по демонтажу построек, создающих пожарную опасность.
Юрий Александров директор юридической компании «А.Лигал»
Обязательно прикладывайте доказательства нарушения: фото- и видеозаписи, на которых видно, что произошло. Советуем подключить к решению вопроса других соседей — коллективные обращения ведомства принимают охотнее.
Столкнулись с проблемой и не знаете, как её решить? Пишите нам на почту — life.rambler@rambler-co.ru. Разберём вопрос с юристами.