Аренда в Москве: дешевая однушка как предел мечтаний
Падение доходов населения заставляет активно экономить всех россиян, в том числе и жителей столицы. По данным риелторов, спрос на низкобюджетные варианты аренды жилья превысил в августе предложение на 12%. Это рекорд с 2013 года. Между тем чиновники продолжают уверять, что условия жизни граждан России улучшаются.
Эпидемия активной экономии докатилась и до жителей Москвы — региона с традиционно высокими доходами у населения. Все больше жителей столицы жалеют деньги на комфортное жилье. Как говорится в мониторинге департамента аренды квартиры «Инком-Недвижимость», в августе спрос на наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир превысил предложение на 12%. Это рекорд с 2013 года. В целом же за три летних месяца спрос на такие квартиры вырос на 25%, подсчитали риелторы.
При этом стоимость аренды за последний год выросла незначительно. Средняя стоимость аренды в августе 2017 года по сравнению с августом 2016-го выросла по однокомнатным квартирам на 1,7%, до 29,85 тыс. руб., двухкомнатным — на 0,9%, до 37 тыс. руб., трехкомнатным — на 1%, до 45,7 тыс.
Арендные ставки на жилье бизнес-класса падают. По данным «Инкома», 75% наймодателей таких квартир вынуждены были снизить арендные ставки в среднем на 20%. В августе средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса составила 40,2 тыс. руб., двухкомнатных — 59 тыс. руб., трехкомнатных — 84,4 тыс. Но даже понизившиеся ставки зачастую не помогают найти новых жильцов.
«Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов традиционно в период экономических катаклизмов, собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на понижение арендных ставок»,
— комментирует заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Конечно, в столице действуют те же тренды, что и в других регионах, жители также экономят и переориентируются на более дешевые продукты и услуги, жертвуя своим комфортном и качеством, однако Москва достаточно долго держалась на фоне других российских регионов за счет высоких зарплат и сбережений у населения. То, что сейчас активно экономят и москвичи, свидетельствует об очень сильном консерватизме россиян. Скорее всего, и москвичи, и россияне в целом будут придерживаться экономичной модели поведения и дальше, поскольку не ждут улучшения ситуации в обозримом будущем», — комментирует главный экономист Евразийского банка развития (ЕАБР) Ярослав Лисоволик.
Как говорилось в августовском исследовании Высшей школы экономики (ВШЭ), большинство российских семей (72%) экономят на потреблении товаров и услуг.
Это следует из мониторинга «Население России в 2017 году: доходы, расходы и социальное самочувствие». По данным ВШЭ, в 2017 году граждане России чаще всего сокращают свои расходы на досуг и отдых (51% семей от общей выборки), одежду и обувь (48%) и продукты питания (42%).
При этом большинство экспертов, как и россиян, не видят поводов для оптимизма. Как заявил в конце прошлой недели старший управляющий директор – главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, россиянам не стоит рассчитывать на рост доходов в ближайшее время.
«Бум реальных доходов населения» в докризисный период с 2009 по 2014 год «был профинансирован за счет высоких цен на нефть, резкого роста расходов бюджета на повышение социальных отчислений, зарплат бюджетникам», — отметил Матовников.
Мы очень долго будем возвращаться на уровень 2014 года, утверждает эксперт.
Но чиновники продолжают уверять, что условия жизни россиян улучшаются.
«Если мы посмотрим такие ключевые индикаторы доходов населения, как заработная плата, мы увидим, что рост здесь около 3% в реальном выражении, очень активный рост. Аналогичная ситуация и с пенсиями неработающему населению, у нас индексация прошла в этом году на уровне 5,8%... Основные категории доходов растут активно», — заявил на прошлой неделе журналистам глава Минэкономразвития Максим Орешкин.
При этом не смущает министра даже фиксируемое Росстатом снижение реальных доходов населения.
Статистическое ведомство недавно опубликовало статистику, согласно которой за январь – июль этого года реальные располагаемые доходы россиян снизились на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение реальных доходов населения в России в июле объясняется методикой расчета, основные категории доходов демонстрируют рост в реальном выражении, уверен Максим Орешкин.
Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты отмечали, что рост реальных доходов населения произойдет не раньше конца этого года.
Главный аналитик Промсвязьбанка Екатерина Крылова ожидает, что темп роста восстановления доходов населения в декабре этого года может составить 3% (год к году). Впрочем, по словам Ярослава Лисоволика, и эти надежды могут не оправдаться.