Госдума приняла во втором чтении значимые поправки в 214-ФЗ

В очередной раз обновленный закон ставит в равное положение застройщиков многоквартирных домов и апартаментов и признает привлечение средств граждан только через договоры участия в долевом строительстве с расчетом через счета эскроу. Документ также освобождает девелоперов, работающих в рамках проектного финансирования, от необходимости получать заключения о соответствии. Фото: www.gisfactory.com Документ, инициированный председателем думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым, предусматривает введение следующих мер: • установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство многоквартирных домов (МКД), включая апартаменты; • распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам МКД: привлечение средств граждан только по ДДУ, а реализация новых проектов только с расчетом через эскроу; • поэтапный отказ от заключений о соответствии требованиям 214-ФЗ (ЗОС) в отношении объектов, строительство которых будет осуществляться с использованием счетов эскроу; • предоставление застройщикам возможности однократного добровольного перевода уже возводимых по старой схеме объектов на новую — с использованием эскроу-счетов; • введение инструмента поручительства федерального Фонда защиты дольщиков по целевым кредитам (для застройщиков), привлекаемых у всех уполномоченных банков; • упрощение порядка и сокращения сроков проведения повторной госэкспертизы; • разграничение сметной и контрактной стоимости строительства; • создание федерального реестра документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса, и т.д. • упрощение порядка и сокращения сроков проведения повторной госэкспертизы; • разграничение сметной и контрактной стоимости строительства; • создание федерального реестра документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса, и т.д. В будущем законе также прописан ряд положений, призванных защитить интересы дольщиков: • субъектам РФ предоставляется возможность самостоятельно создавать региональные фонды защиты дольщиков в виде некоммерческих организаций (НКО), последние возьмут на себя достройку проблемных объектов — как за счет средств, поступающих из федерального бюджета, так и за счет региональных взносов и «привлечения различного рода инвесторов»; • установление порядка (исключающего двойные продажи), когда квартиру получат люди, чей договор участия в долевом строительстве (ДДУ) первым зарегистрирован в ЕГРН— соответственно, тот, чей ДДУ зарегистрирован позже, получает денежное возмещение; • введение обязательной практики, при которой арбитражный управляющий назначается из числа тех кандидатов, которые предоставлены Фондомзащиты дольщиков (сегодня он полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов и поэтому должен иметь возможность участвовать во всех делах о банкротстве застройщиков); • закрепление в ЕИСЖС на законодательном уровне реестра проблемных объектов и наделением контролирующих органов обязательством регулярно вносить в систему соответствующие сведения; • выплата возмещенияпострадавшим дольщикам не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок; • предоставление Фонду защиты дольщиков и региональным властям возможность использовать землюкак ресурс для решения проблем дольщиков; • предоставить гражданам РФ право направлять средства материнскогокапитала на приобретение строящегося жилья через счета эскроу; • предоставление возможности направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), созданным в ходе процедуры банкротства застройщика; Ожидается, что во всех трех чтениях, закон будет принят еще до конца текущего месяца. Фото: www.mshj.ru